Premium Wohn- und Geschäftsensemble in Bestlage Atzenbrugg

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftsensemble befindet sich direkt am Schlossplatz im Zentrum von Atzenbrugg. Es umfasst Gewerbeflächen im Erdgeschoss und eine exklusive 300 m² große Wohnung im ersten Stock. Die Immobilie wurde 2008 modernisiert und bietet eine Nutzfläche von 800 m² auf drei Etagen.

Im Erdgeschoss gibt es eine Backstube, Verkaufsfläche, Café mit Terrasse, Betriebsküche sowie drei Garagen und Lagerräume. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über vier Schlafzimmer, ein Büro, Wintergarten und eine weitläufige Sonnenterrasse. Badezimmer sind mit Badewanne, Dusche, Fenster und Pissoir ausgestattet. Böden bestehen aus Parkett, Stein und Fliesen. Es gibt eine offene Einbauküche, voll möbliert, zentrale Heizung mit Öl und Rolläden. Die massive Bauweise sorgt für hohe Qualität.

• 300 m² exklusive Wohnung mit 16 Zimmern
• Vier Schlafzimmer, Büro und Wintergarten
• Weitläufige Sonnenterrasse und Gastterrasse
• Offene Einbauküche, voll möbliert
• Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Zentrale Ölheizung und Rolläden
• Drei Garagen und Freiparkplätze (insgesamt 4 Stellplätze)
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 126 kWh/m²a (Klasse D), FGE 1,5 kg/m²a (Klasse C)

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt direkt am Schlossplatz in Atzenbrugg, Tulln Bezirk, Niederösterreich. Die zentrale Position bietet ausgezeichnete Infrastruktur. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in unmittelbarer Nähe erreichbar. Umfassende Erschließung vorhanden. Lokale Annehmlichkeiten wie Café und Geschäfte sind fußläufig erreichbar. Ideal für Wohnen und Arbeiten kombiniert.

Zusätzliche Informationen

• Kaufobjekt, Mietkauf möglich nach Vereinbarung
• Energiepass gültig bis 27.01.2034
• Modernisierung 2008
• Grundstück 744 m²