Helle Doppelhaushälfte mit Dachterrasse und Garten in Völs

LAGE

Nur etwa zehn Autominuten westlich der Landeshauptstadt Innsbruck, südlich des Inns, befindet sich die Marktgemeinde Völs.

Die hervorragende Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv. Lebensmittelgeschäfte, Apotheke sowie Kinderbetreuungseinrichtungen sind bequem innerhalb von fünf Gehminuten erreichbar.

Das Einkaufszentrum CYTA mit einer Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs liegt nur rund zwei Autominuten entfernt.

BESCHREIBUNG

Diese im Jahr 2017 errichtete Doppelhaushälfte mit ca. 126 m² Wohnfläche überzeugt durch moderne Architektur, großzügige Fensterflächen und eine durchdachte Raumaufteilung. Zum Verkauf steht die südwestlich ausgerichtete Haushälfte, die mit viel Licht und einem attraktiven Außenbereich begeistert.

Über die Einfahrt gelangen Sie zur zum Haus gehörenden Garage. Diese bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern verfügt auch über einen Starkstromanschluss. Zudem besteht die Möglichkeit, direkt vor der Garage ein weiteres Fahrzeug zu parken. Von der Garage aus besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Der Hauseingang auf der Nordseite führt in die offen gestaltete Diele. Auf dieser Ebene befindet sich außerdem ein Gäste-WC mit Fenster.

Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich. Großzügige Fenster Schiebeelemente eröffnen den Blick in den sonnigen, südwestseitig ausgerichteten Garten mit Terrasse im Ausmaß von ca. 98 m² , der sich in L-Form über zwei Seiten des Hauses erstreckt.

Die hochwertige Küche wurde vom Möbelhaus Föger in Telfs geplant und ausgestattet. Sie verfügt über eine exklusive Granitarbeitsplatte in „Nero Assoluto“ sowie hochwertige Markengeräte, darunter ein Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug.

Über eine massive Eichentreppe mit Glasgeländer der Firma Treppenfüchse gelangt man in das Obergeschoss. Von hier aus sind sämtliche Räume zentral erreichbar. Auf dieser Ebene befinden sich ein separates WC mit Fenster sowie ein Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, bodengleicher Dusche und Waschtisch.

Zwei Zimmer mit jeweils rund 13 m² eignen sich ideal als Schlaf- oder Kinderzimmer. Ein weiteres Zimmer mit etwa 8 m² bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Homeoffice, Spielzimmer oder Ankleide.

Das ausgebaute Dachgeschoss mit rund 18 m² Wohnnutzfläche eignet sich hervorragend als Elternschlafzimmer mit Platz für einen großzügigen Kleiderschrank. Alternativ kann dieser Bereich auch als Hobby-, Lese- oder Arbeitszimmer genutzt werden.

Von hier aus gelangt man auf die rund 28,5 m² große Dachterrasse, die die Haushälfte nahezu umlaufend umgibt.

Die Räume gliedern sich laut Grundriss wie folgt:

• EG
  • Garage: 20,99 m²
  • Garderobe/Diele: 5,88
  • Essen/Kochen/Wohnen: 44,34 m²
  • Wc: 2,27 m²
  • Garten 98,2 m²
• OG
  • Zimmer 1: 12,92 m²
  • Zimmer 2: 13,16 m²
  • Zimmer 3: 8,14 m²
  • Bad: 6,20 m²
  • Wc: 2,51 m²
  • Gang 12 m²
• DG
  • Zimmer: 18,34
  • Terrasse: 28,55
• GESAMT WOHNFLÄCHE: 125,76 m²

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