Haus mit Pool und Terrasse bei der Alten Donau

Dieses großzügige Haus aus dem Baujahr 1987 liegt in bevorzugter Lage im 22. Bezirk nahe der Alten Donau. Mit einer Wohnfläche von 244 m² und sieben Zimmern auf einem Grundstück von 867 m² bietet es viel Platz für Familien oder als Anlageobjekt.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, drei Räume, eine offene Küche mit Durchreiche, ein Bad mit bodenebener Regendusche und Bidet sowie ein separates WC. Der Parkettboden sorgt für ein hochwertiges Wohngefühl. Im Obergeschoss warten drei weitere Räume mit Laminatboden, zwei Garderoben und ein Bad mit Wanne auf.

Das Untergeschoss bietet eine Sauna mit Dusche, Hobbyraum und Stauraum sowie Zugang zur Garage. Das Haus verfügt über Fußbodenheizung mit Gas-Vaillant-Anlage, Klimagerät im Vorraum und einen Treppenlift über alle Geschosse. Für Sicherheit sorgen eine Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden.

Highlights

• Pool im Garten
• Garage mit automatischem Tor
• Footbodenheizung mit Gas-Vaillant-Anlage
• Sauna und Hobbyraum im Untergeschoss
• 1,5 km zur U1-Station Alte Donau
• 1,2 km zur U6-Station Neue Donau
• Alarmanlage und Treppenlift

Location & Surroundings

Die Lage ist hervorragend. Die Alte Donau mit ihrem breiten Freizeitangebot und dem beliebten Arbeiterstrandbad ist unmittelbar in der Nachbarschaft. Der Donaupark ist zu Fuß erreichbar. Die U1-Station Alte Donau liegt ca. 1,5 km entfernt und die U6-Station Neue Donau ca. 1,2 km.

Additional Information

Der Kaufpreis beträgt nach Vereinbarung. Die Jahrespacht für den Grund des Stifts Klosterneuburg ist ca. 20.190,16 €. Der Kündigungsverzicht läuft bis 31.12.2071. Der Energieausweis mit HWB 159 kWh/m²a und fGEE 2,43 gilt bis 2036.