Mehrfamilienhaus in Stainz mit 5 Wohneinheiten und großem Potenzial

Einleitung

Dieses Ertragsobjekt aus dem Jahr 1906 befindet sich im Ortszentrum von Stainz in der Steiermark. Es bietet ca. 437 m² Wohnfläche auf einem ca. 800 m² großen Grundstück, verteilt auf fünf eigenständige Wohneinheiten. Die Immobilie besticht durch historischen Charme, hochwertige Substanz und Ausbaupotenzial.

Die Villa beherbergt fünf eigenständige Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 437 m². Die Aufteilung gliedert sich wie folgt: Top1 Erdgeschoss ca. 90 m²; Top2 Erdgeschoss ca. 60 m²; Top3 und Top4 Obergeschoss ca. 152 m² (zusammengelegt); Top5 Dachgeschoss ca. 53 m²; Top6 Dachgeschoss ca. 82 m². Drei Einheiten sind vermietet; zwei Einheiten stehen frei und bieten Potenzial zur Anpassung an Marktmieten oder zur Eigennutzung. Die Immobilie ist vollständig unterkellert. Eine moderne Pelletheizung sorgt für effiziente Betriebs- und Energiekosten; ein Fernwärmeanschluss ist bereits vorbereitet. Hochwertige Bauweise: hohe Decken, große Fenster, Stabparkettboden. Großzügiger Garten und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Energieausweis HWB 188,5 kWh/m²a, gültig bis 07.07.2025; Baujahr 1906.

Highlights

• Fünf eigenständige Wohneinheiten mit ca. 437 m² Wohnfläche


• Vollständig unterkellert


• Moderne Pelletheizung; Fernwärme-Anschluss vorbereitet


• Hochwertige Ausstattung: Stabparkett, hohe Fenster


• Großer Garten und Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück


• Vermietete Einheiten sichern Rendite, zwei Einheiten frei


• Historischer Charme kombiniert mit moderner Mehrfamilienstruktur

Lage & Umgebung

Die Infrastruktur in Stainz ist hervorragend: Kindergarten, Grundschule, Gymnasium und Hauptschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten sind in ca. 0,9 Minuten erreichbar, der Bus hält praktisch vor der Tür (ca. 0,5 Minuten). Das Zentrum erreichen Sie in etwa 0,65 Minuten zu Fuß, die Autobahn ist ca. 19,8 Minuten entfernt und der Flughafen ca. 25,5 Minuten. Die Lage verbindet ländliches Leben mit guter Anbindung und hoher Lebensqualität in der Weststeiermark.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage


• Nebenkosten: 560 EUR


• Energieausweis: HWB 188,5 kWh/m²a, gültig bis 07.07.2025, Baujahr 1906, Fernwärme-Anschluss vorhanden


• Übergabetermin: ab sofort