Einfamilienhaus Wetzelsdorf 150m²

Einführung

Dieses Einfamilienhaus liegt in ruhiger Lage im Grazer Bezirk Wetzelsdorf. Erbaut um 1954, bietet es 150 m² Wohnfläche auf zwei Geschossen und eine Nutzfläche von 195 m². Das außergewöhnlich große Grundstück von 1248 m² ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus ist sanierungsbedürftig und lädt zu individueller Modernisierung ein. Die Ziegelmassivbauweise sorgt für solide Grundlagen. Mit 5 Zimmern, 1 Badezimmer und separatem WC ist es familientauglich. Der Balkon mit 8 m² und der teilunterkellerte Keller von 45 m² runden das Angebot ab.

Highlights

• Grundstück 1248 m²
• 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer
• Balkon 8 m²
• Keller 45 m²
• 3 Abstellplätze möglich
• Öl-Zentralheizung
• 2-fach verglaste Fenster
• Teilweise möbliert

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Westen von Graz. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel binden das Stadtzentrum schnell an. Die stadtnahe Lage kombiniert mit großzügigem Grundstück ist ideal für Familien. Geringe Lärmbelastung sorgt für Wohnkomfort.

Zusätzliche Informationen

• Sanierungsbedürftig, Widmung WA 0,4-0,8
• Heizwärmebedarf: 151 kWh/m²a, Klasse E
• Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,8, Klasse D
• Beziehbar nach Vereinbarung