Wohnhaus mit Potenzial in Straßgang

Einführung

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus liegt ruhig in einer verkehrsarmen Seitengasse im Grazer Bezirk Straßgang. Es bietet eine Nutzfläche von 420 m² auf einem 1027 m² großen Grundstück und zeichnet sich durch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten aus. Die klare Trennung der Ebenen – privater Wohnbereich im Obergeschoss, flexibel nutzbare Flächen im Erd- und teilweise ausgebauten Kellergeschoss – eignet sich ideal für Wohnen und Arbeiten oder Mehrgenerationenwohnen. Teilweise renoviert, u. a. Fenster, Böden und Sanitärbereiche, bildet es eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Mit 8 Zimmern, 3 Badezimmern und 5 separaten Gäste-WCs verfügt das Haus über großzügige Raumaufteilung. Die zentrale Heizung mit Öl und das Energieausweis aus 2014 unterstreichen den guten Zustand.

Highlights

• 420 m² Nutzfläche auf 1027 m² Grundstück
• 8 Zimmer, 3 Badezimmer, 5 Sep. Gäste-WCs
• Teilrenoviert: Fenster, Böden, Sanitär
• Privater Wohnbereich und flexible Flächen
• Zentrale Ölheizung
• Großzügiges Nebengebäude
• Ruhige Lage mit Grünflächen
• Hohes Entwicklungspotenzial

Lage & Umgebung

Das Haus befindet sich in verkehrsarmem Straßgang, einem beliebten Grazer Bezirk mit guter Anbindung. Nahversorgung wie Geschäfte und Grünflächen sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Straßgang effizient mit dem Grazer Stadtzentrum in wenigen Minuten. Die ruhige Lage in einer Seitengasse bietet Erholung inmitten urbaner Infrastruktur. Ideal für Familien oder gemischte Nutzungskonzepte.

Zusätzliche Informationen

• Verkauf offen
• Energieausweis: HWB 376 kWh/m²a (Klasse G), F-GEE 3.8 (Klasse F), ausgestellt 2014
• Übergabe nach Vereinbarung