Luxus-Ferienhaus in Wies: Panorama & Außenpool, Sauna, Pelletheizung

Exklusives Anwesen, das Luxus und Privatsphäre auf höchstem Niveau verbindet

Dieses beeindruckende Haus befindet sich in absolut ruhiger, sonniger Alleinlage und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick über die sanften Hügel der Südweststeiermark.

Die hochwertige Ausstattung mit beheiztem Außenpool, Indoor-Whirlpool, großzügiger Sauna und Fitnessbereich erfüllt alle Ansprüche an Komfort und Erholung.

Genießen Sie die exklusive Privatsphäre und lassen Sie sich von der harmonischen Verbindung aus moderner Eleganz und naturnahem Wohnen begeistern!

Im Überblick:

• Ca. 185 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen – luxuriös und nachhaltig gestaltet

• Ca. 1.037 m² Grundstück mit atemberaubendem Weitblick

• Moderne Architektur, exklusive Oberflächen und Ausstattung auf höchstem Niveau

• Voll ausgestattete, elegante Küche inklusive hochwertiger Elektrogeräte

• Großzügige Fensterfronten für ein lichtdurchflutetes Raumgefühl

• Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer – Master-Bedroom mit Bad und Blick ins Grüne, freistehender Badewanne, bodenebener Dusche und WC

• Zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Sprossenheizkörper, Doppelwaschbecken, Fenster und WC

• Büro/Galerie im Obergeschoss mit ausziehbarem Schlafsofa und besonderen Details

• Technikraum und großzügige Lagerflächen

• Leicht geneigte Hanglage mit traumhaftem Panorama und absoluter Ruhe

• Pellet-Zentralheizung, offener Kamin, Grillplatz, Weinbar und Photovoltaik-Anlage

• Durchdachtes Lichtkonzept und Smart-Home-System

• Beheizter Außenpool mit malerischem Ausblick

• Whirlpool, Sauna für bis zu vier Personen und Fitnessbereich

• Doppelcarport mit E-Ladestation

• Rundum-Sorglos-Service für touristische Vermietung optional nutzbar

• Aktuelle Vermietungsnächte ca. 120 pro Jahr

• Nettojahreseinnahmen aus Vermietung ca. € 78.000,--

• Nettokaufpreis: € 1.750.000,-- zzgl. 20 % USt., voll ausgestattet

• Endnutzerpreis: € 2.100.000,-- inklusive Vollausstattung

• Honorar: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.

Dieses Anwesen ist die perfekte Wahl für alle, die Luxus, Privatsphäre und eine traumhafte Lage in der Südweststeiermark suchen.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute Ihren unverbindlichen Besichtigungstermin mit

Frau Cara Mihelic unter 0664/23 23 569.

Hinweis auf familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis gemäß § 30b KSchG und § 6 Abs. 4 MaklerG:

Zwischen dem Makler und dem vermittelten Dritten besteht ein familiäres bzw. wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des § 30b Konsumentenschutzgesetzes und § 6 Abs. 4 Maklergesetzes.

Wir weisen darauf hin, dass ein solches Naheverhältnis geeignet sein kann, die Interessen des Auftraggebers zu beeinträchtigen. Der Hinweis erfolgt daher ausdrücklich und rechtzeitig im Sinne der gesetzlichen Offenlegungspflicht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.500m
• Bäckerei <500m

Sonstige

• Geldautomat <500m
• Bank <500m
• Post <1.000m
• Polizei <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap