Exklusive Villa mit Reitanlage in Graz – 2,4 ha Traumgrundstück

Wo Pferde Freiheit atmen – Ihr privates Reitparadies mitten in Graz

Ihr eigenes Stück Natur – mit Platz für Ihre Pferde und Ihre Träume

"In den Augen eines Pferdes spiegelt sich nicht nur die Welt, sondern auch unsere Seele." – Unbekannt

Es gibt Orte, die mehr sind als nur ein Stück Land. Orte, die eine Geschichte erzählen, die Herz und Seele berühren. Dieses Anwesen im Grazer Grüngürtel ist genau so ein Ort – ein Refugium für Mensch und Pferd, das Natur, Exklusivität und Freiheit in vollendeter Harmonie vereint.

Ein Geheimtipp für Pferdeliebhaber

Stellen Sie sich vor: Sie wachen morgens auf, die ersten Sonnenstrahlen tauchen die Landschaft in goldenes Licht. Durch das weit geöffnete Fenster hören Sie das leise Schnauben Ihrer Pferde auf den angrenzenden Weiden. Kein Verkehrslärm, keine neugierigen Blicke – nur Sie, Ihre Tiere und die unberührte Natur.

Diese einzigartige Immobilie bietet auf ca. 2,4 Hektar Privatgrund alles, was das Reiterherz begehrt: Großzügige Weideflächen, eine weitläufige Scheune mit historischem Charme und ein Haupthaus, das Luxus mit rustikaler Gemütlichkeit verbindet. Ergänzt wird das Anwesen durch ein eigenes Gästehaus – ideal für Besucher oder als stilvolle Rückzugsmöglichkeit nach einem langen Ausritt.

2. Lage & Umgebung

Exklusivität beginnt mit der richtigen Lage – und dieses Anwesen ist ein wahres Meisterwerk der Positionierung. Eingebettet in den geschützten Grazer Grüngürtel, vereint es absolute Privatsphäre mit der Nähe zur Stadt. Wer hier lebt, genießt das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Weite der Natur sowie die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Landeshauptstadt nur wenige Minuten entfernt.

Das ca. 2,4 Hektar große Grundstück liegt in Maria Trost, einem der begehrtesten Stadtteile von Graz. Sanfte Hügel, alte Baumbestände und sonnige Lichtungen prägen die Umgebung und schaffen eine Kulisse, die nicht nur Pferdeliebhaber begeistert.

Ein besonderes Highlight: Der beliebte Spazierweg am Roseggerweg verläuft nur ca. 200 Meter entfernt – perfekt für lange Ausritte oder entspannte Waldspaziergänge. Trotz der ruhigen Lage ist das Anwesen nur ca. 15 Minuten vom Grazer Hauptplatz entfernt – ein Luxus, den es in dieser Form kaum noch gibt.

3. Das Anwesen im Überblick

Dieses Anwesen ist weit mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort, eine Vision von Freiheit und eine Hommage an die Schönheit der Natur.

Haupthaus:

• ca. 170 m² Wohnfläche mit hochwertiger Ausstattung
• ca. 15 großzügige Räume, die Freiheit und Gestaltungsspielraum bieten
• Lichtdurchflutete Wohnbereiche mit Blick auf die umgebende Natur
• Fußbodenheizung & Kamin für maximalen Wohnkomfort
• Wintergarten mit atemberaubendem Panoramablick

Gästehaus:

• ca. 82 m² Wohnfläche mit zwei separaten Einheiten
• Eigene Sauna – ein privater Rückzugsort nach langen Ausritten
• Kachelofen für behagliche Atmosphäre an kalten Tagen
• Perfekt für Familie, Freunde oder exklusive Gäste

4. Pferdehaltung & Infrastruktur

Ein Ort, an dem Pferde sich wohlfühlen, ist mehr als nur ein Stall – es ist ein Lebensraum, der Freiheit, Sicherheit und natürliche Bewegung ermöglicht. Dieses exklusive Reitanwesen bietet genau das: Eine durchdachte Infrastruktur, die Pferdehaltung auf höchstem Niveau mit der Ruhe und Schönheit der Natur verbindet.

• Weideflächen & Bewegungsfreiheit:
  • Großzügige Weideflächen direkt am Haus
  • Naturnahe Pferdehaltung mit gesunden Wiesen und einem geschützten Weidebereich
  • Möglichkeit zur Erweiterung für individuelle Anpassungen
• Die Scheune – Mehr als nur ein Stall:
  • Großzügiger Innenbereich mit Potenzial für Stallungen oder Lagerfläche
  • Charmante Holzkonstruktion – stilvoll, funktional und erweiterbar
  • Einfache Anbindung an das Wohnhaus – kurze Wege für eine optimale Betreuung der Pferde
• Reitwege & Naturerlebnis:
  • Direkter Zugang zu weitläufigen Reit- und Wanderwegen
  • Der Leechwald als Naherholungsgebiet – ideal für lange Ausritte
  • Wald- und Wiesenpfade für jede Jahreszeit – abwechslungsreiches Terrain für Pferd und Reiter

5. Ausstattung & Besondere Highlights

Dieses Anwesen vereint Tradition und Moderne und ist auf nachhaltiges Wohnen ausgerichtet.

• Exklusivität trifft Nachhaltigkeit:
  • Hochwertige Holzfußböden & edle Materialien
  • Smart-Home-Technologie für mehr Komfort
  • Privater Bauerngarten & Gewächshaus für Selbstversorgung
  • Eigener Hausbrunnen für nachhaltige Wasserversorgung
• Privatsphäre & Ruhe:
  • Eingebettet in ca. 2,4 Hektar Privatgrund
  • Gesicherte Zufahrt über privaten Weg
  • Exklusives Umfeld mit hochwertigen Nachbarn

6. Ein Anwesen mit Zukunftspotenzial

Ob als privater Reiterhof, Künstlerresidenz oder exklusiver Firmensitz – dieses Anwesen bietet Raum für außergewöhnliche Konzepte.

• Privater Reiterhof mit Weiden, Stallungspotenzial und direkter Anbindung an Reitwege
• Künstlerresidenz oder Atelier für kreatives Arbeiten in inspirierender Umgebung
• Exklusiver Firmensitz oder Retreat für Seminare & gehobene Veranstaltungen

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