Exklusive Villa mit Reitanlage in Graz – 2,4 ha Traumgrundstück

Diese exklusive Villa mit Reitanlage liegt in Graz-Maria Trost, eingebettet auf ca. 2,4 ha Privatgrund. Die Residenz vereint großzügige Räume, hochwertige Ausstattung und Privatsphäre nahe der Stadt. Eine ideale Kombination aus Naturverbundenheit und urbaner Erreichbarkeit.

Detaillierte Objektbeschreibung Das Haupthaus erstreckt sich über ca. 170 m² Wohnfläche und bietet 15 Räume sowie 3 Bäder. Die Räume sind lichtdurchflutet, mit Echtholzböden und moderner Ausstattung. Kamin, Fußbodenheizung und Wintergarten erhöhen den Wohnkomfort. Im Außenbereich befinden sich eine Gästehaus mit zwei separaten Appartements und Sauna, sowie eine Scheune mit Ausbaupotenzial. Direkt am Haus befinden sich großzügige Weideflächen für Pferde und ein privater Hausbrunnen sorgt für autarke Wasserversorgung. Die Zufahrt erfolgt über einen privaten Weg mit elektrischem Tor, was Sicherheit und Privatsphäre garantiert.

Highlights

• Privatgrund ca. 2,4 ha mit Wald, Wiesen und Bauland
• Reitanlage mit großzügigen Weiden direkt am Haus
• Haupthaus ca. 170 m² Wohnfläche und 15 Räume
• Gästehaus mit zwei Appartements und Sauna
• Historische Scheune mit Ausbaupotenzial
• Fußbodenheizung, Kamin und Wintergarten
• Privater Hausbrunnen
• Private Zufahrt über Privatweg mit Tor

Lage & Umgebung

In Maria Trost verbindet die Lage städtische Erreichbarkeit mit Natur. Der Grazer Grüngürtel sorgt für maximale Privatsphäre in ruhiger Umgebung. Der Roseggerweg liegt ca. 200 m entfernt und lädt zu Waldspaziergängen oder Ausritten ein. Das Zentrum von Graz ist ca. 15 Minuten erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe ermöglichen komfortables Leben. Freizeitmöglichkeiten wie Wald- und Parklandschaften direkt vor der Tür runden das Angebot ab.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: auf Anfrage
• Courtage: 3% zzgl. MwSt. vom Kaufpreis
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Zustand: Modernisiert