Moderne Doppelhaushälfte 2020, Wien 22.

Unweit des Oberen Mühlwassers, in absoluter Ruhelage und grüner Umgebung gelegen, gleichzeitig jedoch mit hervorragender Anbindung und in kürzester Zeit bei der U2-Station Donauspital, gelangt diese wunderbare Doppelhaushälfte auf Eigengrund zum Verkauf.

Das Haus wurde 2020 errichtet, seither laufend gehegt und gepflegt und befindet sich in außerordentlich gutem Zustand.

Auf rund 131 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 46 m² Keller, etwa 70 m² Garten sowie eine ca. 31 m² große Terrassenfläche, erwartet Sie ein durchdachtes und hochwertiges Wohnkonzept. Besonders hervorzuheben sind die ruhige, grüne Lage sowie die süd-westliche Ausrichtung des Hauses. Ein im Kaufpreis bereits inkludierter Einfahrtsstellplatz, direkt vor der Haustüre,, rundet das Angebot zusätzlich ab.

Bereits beim Betreten überzeugt die gelungene Raumaufteilung. Auf der ersten Wohnebene befindet sich der rund 36 m² große Wohnbereich mit ausgestatteter Küche. Große Glasfronten sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten, süd- westlichen Garten mit Terrasse. Das umliegende Grün schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Wohnqualität. Der bereits installierte Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders heimelige Atmosphäre. Ein ca. 2 m² großer Abstellraum mit bereits installierten Regalen, eine Gästetoilette sowie der Vorraum komplettieren diese Ebene.

Über eine Stiege gelangt man in den ersten Stock des Hauses. Hier befinden sich drei separat begehbare Zimmer sowie zwei Badezimmer. Das Gästebad ist ca. 4 m² groß und mit einer bodengleichen Dusche sowie einer Toilette ausgestattet. Zwei der Zimmer verfügen jeweils über rund 12 m², das größte Zimmer misst knapp 17 m² und bietet ein En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Zusätzlich steht ein weiterer Bereich mit integrierter Badewanne zur Verfügung.

Im obersten Stockwerk befindet sich das Master Bedroom mit rund 20 m². Der vordere Bereich bietet Platz für einen möglichen Schrankraum. Ebenso verfügt diese Ebene über ein weiteres En-Suite-Bad mit bodengleicher Dusche und Toilette. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die rund 18 m² große, südlich ausgerichtete Terrasse, die mit einem herrlichen Weit- und Grünblick begeistert.

Abgerundet wird dieses attraktive Immobilienangebot durch den rund 46 m² großen, trockenen Keller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Fitnessraum, Hobbyraum, Spielzimmer oder zusätzlicher Stauraum. Ein separat abgetrennter Technik-/ Heizraum beherbergt unter anderem auch die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.

Auch technisch und qualitativ überzeugt die Liegenschaft: Eine bereits installierte Photovoltaikanlage speist Eigenstrom in das Haus ein, zusätzlich ist eine Alarmanlage vorhanden.

Diese Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und eine besondere Lage auf Eigengrund – ein seltenes und besonders attraktives Angebot.

Aufteilung:

• EG:
  • ca. 36m² große Wohnküche ausgestatteter Küche und Schwedenofen
  • separate Toilette
  • Abstellraum
  • ca. 70m² Garten plus Terrasse
• OG:
  • Zimmer
  • Zimmer
  • Gästebadzimmer mit Dusche und Toilette
  • Zimmer mit Badewanne und mit Ensuite- Badezimmer mit Dusche und Toilette
• DG:
  • Master Bedroom mit Ensuite - Badezimmer mit Dusche und Toilette
  • Terrasse
• UG:
  • Kellerraum
  • Heiz-/ Technikraum

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <1.000m
• Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <3.000m
• Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.000m
• Bahnhof <1.000m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap