Erstbezug: Doppelhaushälfte nahe dem Mühlwasser, 120,3 m² Wohnfläche

Am malerischen Birkenweg im 22. Bezirk entsteht dieses erstklassige Haus auf Eigengrund.

Das Haus besticht durch die sehr hochwertige Ausstattung sowie durch moderne Architektur.

Diese exklusive Doppelhaushälfte wird schlüsselfertig angeboten. Das Haus bietet eine Nutzfläche von 120,30 m², verteilt auf zwei Etagen. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit einer 20,65 m² großen Terrasse. Das Herz des Hauses bildet der sehr großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich im Erdgeschoß. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Über eine Vollholzstiege gelangt man in das Obergeschoß, wo sich drei Zimmer sowie zwei Badezimmer befinden. Eine hochwertige Küche mit Markengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

Für reichlich Tageslicht sorgen die bodentiefen Fenster auf der Westseite im Erdgeschoß. Das ganze Haus wird mittels einer Fußbodenheizung temperiert was für ein besonders behagliches Wohnklima sorgt. Die Heizung wird von einer ökologisch nachhaltigen Luft-Wasser-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion gespeist. Eine Klimaanlage und Außenrollläden gehören ebenso zur Grundausstattung. Somit bleibt Ihr Haus auch in den heißen Sommertagen angenehm temperiert.

Ihr Haus im Grünen und doch mitten in Wien

Die Gegend beim Mühlwasser ist perfekt geeignet für Familien und jeden, der auch in der Großstadt naturverbunden und abseits des Trubels leben möchte. Die Naherholungsgebiete des Mühlwassers und der Neuen Donau sind beinah vor der Haustür und bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Wassersport, Joggen, Skaten und Radfahren. Das Strandbad Stadlau erreicht man zu Fuß in ca. 10 Minuten. Auch der Nationalpark Lobau und die Donauinsel mit ihren zahlreichen Freizeitmöglichkeiten sind mit dem Fahrrad in nur ca. 10 Minuten zu erreichen. Lediglich in 5 Minuten Gehweite verkehren die Buslinien 93A und 92A, welche Sie in wenigen Minuten zur der U2 Station Donaustadtbrücke bringen. Von hier erreichen Sie das Stadtzentrum in nur ca. 15 Minuten.

Der Verkaufspreis in schlüsselfertiger Ausführung beträgt € 1.049.900,-

Wir weisen auf unsere Doppelmaklertätigkeit hin. Der Makler hat auf Grund vorigen Vermittlungen ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber.

Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Unsere Makler können eine unverbindliche Erstüberprüfung Ihres Finanzierungsbedarfs für dieses Objekt durchführen. Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <1.000m
• Apotheke <1.500m
• Klinik <1.500m
• Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen

• Schule <1.000m
• Kindergarten <1.000m
• Universität <2.000m
• Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.500m
• Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige

• Geldautomat <1.500m
• Bank <1.500m
• Post <2.000m
• Polizei <2.000m

Verkehr

• Bus <500m
• U-Bahn <1.000m
• Straßenbahn <1.500m
• Bahnhof <1.500m
• Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap