Kernsanierte Wohnung mit Lift in zentraler Lage

Leistbares Eigentum im Zentrum von Leibnitz – Modern saniert & clever finanziert!

Objektbeschreibung:

Diese hochwertig kernsanierte Eigentumswohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Leibnitz und vereint modernes Wohngefühl mit einer besonders attraktiven Finanzierungsstruktur.

Auf rund 46 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine ideale Raumaufteilung mit 2 Zimmern und präsentiert sich dank Kernsanierung 2023 in zeitgemäßem, neuwertigem Zustand. Helle Räume und eine moderne Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente.

Raumaufteilung

• Vorraum
• Wohnbereich mit Küche
• Schlafzimmer
• Badezimmer mit Dusche inkl. WC

Highlights

• ✔ Kernsanierung 2023
• ✔ Helle, freundliche Wohnatmosphäre
• ✔ Lift im Haus
• ✔ Überdachter Parkplatz inklusive
• ✔ Top-Zentrumslage
• ✔ Attraktive Finanzierungsstruktur durch bestehendes Landesdarlehen

Besonderer Vorteil: Bestehendes Landesdarlehen

Der Kaufpreis beträgt € 109.000,- zzgl. Übernahme eines bestehenden Landesdarlehens in Höhe von ca. € 50.000,-.

Für Käufer bedeutet das:

• ✅ Reduzierter Eigenmittelbedarf
• ✅ Attraktive, langfristige und meist zinsgünstige Konditionen
• ✅ Kein kompletter Finanzierungsbetrag über Bank notwendig
• ✅ Planungssicherheit durch geförderte Darlehensstruktur

Gerade in Zeiten steigender Bankzinsen stellt ein bestehendes Landesdarlehen oft einen erheblichen finanziellen Vorteil dar und ermöglicht einen besonders leistbaren Einstieg ins Eigentum.

Lage

Zentraler geht es kaum: Die Wohnung befindet sich im Herzen von Leibnitz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte, Schulen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie besonders attraktiv.

Fazit

Eine moderne, kernsanierte Stadtwohnung mit Lift und Parkplatz – kombiniert mit einer cleveren, förderungsbasierten Finanzierungsstruktur.

Ideal für Eigennutzer mit Blick auf Leistbarkeit sowie für Anleger, die von stabilen Rahmenbedingungen profitieren möchten.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <500m
• Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <1.000m
• Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung

• Supermarkt <1.000m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Post <500m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <3.000m
• Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap