Wohnungen zu kaufen in Wien, 22. Bezirk, Donaustadt – Seite 103

• Größter Bezirk Wiens: Mit etwa 102 km² Fläche ist Donaustadt der flächenmäßig größte Wiener Gemeindebezirk. Rund ein Viertel der Gesamtstadtfläche entfällt auf den 22. Bezirk – entsprechend viel Raum steht für Wohnbau und Grünflächen zur Verfügung.
• Bevölkerungsboom: Aktuell leben über 220.000 Menschen in 1220 Wien (circa 25 % mehr als im Jahr 2010). Damit ist die Donaustadt inzwischen auch der einwohnerreichste Bezirk Wiens. Dieses Wachstum spiegelt die Attraktivität des Bezirks und die rege Bautätigkeit wider.
• Seestadt Aspern – Stadt in der Stadt: In der Donaustadt entsteht mit der Seestadt Aspern eines der größten Stadtentwicklungsgebiete Europas. Bis 2030 sollen in diesem neuen Viertel rund 10.500 Wohnungen für etwa 20.000 Bewohner fertiggestellt werden – ein riesiger Schub für das Wohnungsangebot im Bezirk.
• Erschwinglicher als die Innere Stadt: Eigentumswohnungen kosten in der Donaustadt durchschnittlich nur etwa die Hälfte dessen, was im 1. Bezirk (Innere Stadt) aufgerufen wird. Käufer in 1220 Wien können sich daher oft mehr Wohnfläche oder Extras wie Balkon und Parkplatz leisten, ohne das Budget so stark zu strapazieren wie in zentralen Lagen.
• Große Preisspanne innerhalb des Bezirks: Der 22. Bezirk vereint sehr unterschiedliche Wohnlagen. Entlang der Alten Donau und in der Donau City erzielen Immobilien die höchsten Preise im Bezirk, während in den äußeren Siedlungsgebieten wie Essling oder Süßenbrunn noch deutlich günstigere Kaufpreise zu finden sind. Damit deckt die Donaustadt nahezu jedes Budget ab.

Die Donaustadt (22. Bezirk) ist flächenmäßig der größte Bezirk Wiens und vereint Stadtleben mit Natur. Wohnen in 1220 Wien bedeutet, großzügigen Wohnraum zu moderaten Preisen zu bekommen – oft mit mehr Wohnfläche und Wohnkomfort als in innerstädtischen Lagen.

Der Bezirk erstreckt sich entlang der Donau und umfasst abwechslungsreiche Grätzl (Viertel) von urban bis ländlich geprägt. In 1220 Wien finden sich sowohl hochmoderne Wohnanlagen in der Donau City bei der UNO City als auch ruhige Siedlungen mit Einfamilienhäusern am Stadtrand. Diese Vielfalt macht den Reiz des Wohnens in der Donaustadt aus.

Besonders Familien und Eigenheimkäufer schätzen die hohe Lebensqualität der Donaustadt. Zahlreiche Parks, die Donau in unmittelbarer Nähe und viele Spielplätze bieten Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur gut ausgebaut: Schulen, ein großes Einkaufszentrum und die exzellente Verkehrsanbindung sorgen dafür, dass man trotz Randlage schnell ins Stadtzentrum oder ins Umland gelangt.

Wer eine Wohnung in Wien 1220 kauft, darf sich meist über moderne Ausstattung und durchdachte Grundrisse freuen. Viele Objekte in der Donaustadt sind Neubauten oder neuwertig, sodass zeitgemäßer Wohnkomfort Standard ist.

Typische Merkmale und Ausstattungen sind unter anderem:

• Balkon und Terrasse: Ein Großteil der Eigentumswohnungen verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Diese privaten Freiräume sind sehr gefragt und bieten zusätzlichen Platz im Freien. Gerade Neubauwohnungen punkten oft mit großzügigen Balkonen oder sogar Dachterrassen mit Blick über den Bezirk.
• Eigener Garten: In Erdgeschosswohnungen oder Reihenhausanlagen im 22. Bezirk ist ein kleiner Garten keine Seltenheit. Ein privater Grünbereich bietet extra Erholungsraum und steigert die Lebensqualität – perfekt für Familien mit Kindern.
• Geräumige Wohnfläche und praktische Zimmeraufteilung: Wohnungen in 1220 Wien bieten im Schnitt etwas mehr Platz als vergleichbare innerstädtische Objekte. Vom kompakten Single-Apartment bis zur großzügigen 4-Zimmer-Wohnung ist alles zu finden. Offene Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche schaffen ein luftiges Wohngefühl im Alltag.
• Moderne Ausstattung: Hochwertige Parkettböden, Fußbodenheizung und energieeffiziente Bauweise gehören in neuen Projekten zum Standard. Viele Wohnungen sind mit schicker Einbauküche ausgestattet und teilweise teilmöbliert.
• Stellplatz oder Tiefgarage: Die Parksituation ist in vielen Teilen der Donaustadt entspannt. Oft gehört ein eigener Parkplatz oder Garagenplatz zur Wohnung – ein klarer Vorteil gegenüber innerstädtischen Bezirken. Tiefgaragen in neuen Wohnanlagen ersparen die lästige Parkplatzsuche und schützen das Auto vor Witterung.

Die Lage der Donaustadt im Nordosten von Wien bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Entwicklung und Naturraum. Der Bezirk grenzt direkt an die Donau – mit der Neuen Donau und der beliebten Donauinsel als Naherholungsgebiete – und erstreckt sich bis an die Stadtgrenze Niederösterreichs.

Die Nähe zur UNO City (Vienna International Centre) in Kaisermühlen verleiht Teilen des Bezirks ein internationales Flair. Rund um das VIC ist mit der Donau City ein modernes Hochhausviertel entstanden, das neben Büros auch exklusive Eigentumswohnungen beherbergt.

Infrastrukturtechnisch ist 1220 Wien hervorragend angebunden. Zwei U-Bahn-Linien (U1 und U2) durchqueren den Bezirk: Die U1 fährt entlang der Wagramer Straße (Stationen Kagran, Kaisermühlen-VIC etc.) Richtung Innenstadt, und die U2 verbindet die Seestadt Aspern mit der City.

Ergänzt wird das Angebot durch Straßenbahnen und Buslinien, sodass man auch ohne Auto mobil ist. Für Autofahrer gibt es Anschlüsse an die Autobahnen (A22, A23) für rasche Verbindungen. Einkaufsmöglichkeiten konzentrieren sich u.a. im großen Donau Zentrum in Kagran; darüber hinaus decken Wochenmärkte und lokale Nahversorger die Versorgung in den Wohnvierteln ab.

Die Lebensqualität in der Donaustadt ist hoch: Man wohnt naturnah und doch urban. Ob Radfahren entlang der Donau, Badeausflüge an der Alten Donau im Sommer oder Spaziergänge im Nationalpark Lobau – die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig.

Der Immobilienmarkt in 1220 Wien ist dynamisch und vielfältig. Die Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen im Schnitt noch unter denen innerstädtischer Bezirke, sind aber in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Aktuell zahlt man in der Donaustadt etwa 5.000 bis 6.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche – abhängig von Lage und Ausstattung.

Spitzenpreise werden für exklusive Wohnungen mit Donau-Blick oder im Umfeld der UNO City erzielt: In begehrten Mikrolagen wie der Alten Donau oder Donau City können die Preise pro m² Richtung 8.000 bis 10.000 Euro gehen. Gleichzeitig finden sich in äußeren Bezirksteilen wie Essling oder Stadlau noch vergleichsweise leistbare Angebote.

Ein großer Teil des Angebots in 1220 Wien umfasst Neubauprojekte und kürzlich errichtete Wohnanlagen. In Entwicklungsgebieten wie der Seestadt Aspern entstehen laufend neue Wohnungen mit modernster Ausstattung.

Diese Neubauten ziehen sowohl Eigennutzer als auch Anleger an, da sie modernen Wohnkomfort bieten und als wertbeständige Investition gelten. Daneben gibt es auch Bestandsobjekte – von gut erhaltenen 90er-Jahre-Bauten bis hin zu sanierungsbedürftigen älteren Wohnungen – entsprechend breit gefächert ist die Preisspanne.

Die aktuellen Angebote reichen vom kompakten 2-Zimmer-Apartment ab ca. 200.000 € bis zur großzügigen Familienwohnung oder dem Luxus-Penthouse für über 1 Mio. €. Kleine Neubauwohnungen mit 30–50 m² Wohnfläche sind oft schon ab rund 200.000 € zu haben, während geräumige 3- bis 4-Zimmer-Wohnungen je nach Lage 400.000–600.000 € kosten können.