Klimatisierte Bürofläche 58 m² im Lentia Citycenter, Linz-Urfahr

Diese moderne Bürofläche mit ca. 58 m² Nutzfläche befindet sich im 6. Obergeschoss des Lentia Citycenters in Linz-Urfahr. Sie umfasst etwa 51,82 m² Bürofläche zuzüglich 12 % Allgemeinflächenanteil und ist optimal für Start-ups geeignet. Über den hauseigenen Personenaufzug erreichen Sie die Räume barrierefrei direkt aus der Parkgarage. Die Ausstattung umfasst moderne Teppichfliesen und große Fensterfronten für optimale Belichtung. Die Zentralheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima, ergänzt durch Klimaanlage. Umbauten nach Mieterwunsch sind möglich.

• 58,04 m² Nutzfläche inklusive Allgemeinflächen
• Moderne Teppichfliesenboden
• Große Fensterfronten
• Personenaufzug und barrierefrei
• Zentralheizung
• Klimaanlage
• Stadtzentrum-Lage
• Parkgarage vorhanden

Lage & Umgebung

Die Bürofläche liegt zentral im Stadtzentrum von Linz-Urfahr. Hervorragende Anbindungen an Bus und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe verfügbar. Alle wichtigen Infrastrukturen wie Geschäfte, Restaurants und Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein dynamisches Geschäftsambiente mit guter Erreichbarkeit.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: € 10/m² netto kalt monatlich zzgl. 20 % USt. (ca. € 580,40)
• Betriebskosten: ca. € 3,80/m² inkl. Heizung und Strom (ca. € 220,55)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 86,91 kWh/(m²a), Klasse C