Bürofläche 82m² mit Balkon in Wels

Diese repräsentative Büro- oder Praxisfläche liegt in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1825 in zentraler Lage in Wels. Die 82 m² Nutzfläche auf der 2. Etage wurde modernisiert und kombiniert historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort. Ein Lift sorgt für barrierearme Erreichbarkeit. Die hohen, hellen Räume mit eleganten Parkettböden und großen Fenstern bieten viel Tageslicht und ein großzügiges Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung umfasst 2 Zimmer, 1 Badezimmer und 1 separates WC. Ein großzügiger Aufenthalts- oder Küchenbereich eignet sich für Besprechungen. Das moderne, barrierefreie Badezimmer und der 11 m² Balkon runden das Angebot ab.

Highlights

• 82 m² Nutzfläche mit 11 m² Balkon
• Hohe, helle Räume mit viel Tageslicht
• Hochwertiger Parkettboden
• Großzügiger Aufenthalts-/Küchenbereich
• Repräsentatives Altbauflair, modernisiert
• Lift im Haus
• Barrierefreies Badezimmer
• Zentrale Lage in Wels

Lage & Umgebung

Die Immobilie befindet sich zentral an der Kreuzung Adlerstraße/Ringstraße im Herzen von Wels. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe. Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt und Bank liegen alle unter 500 m entfernt. Bus <500 m, Bahnhof <1.000 m, Autobahnanschluss <3.000 m. Schulen, Kindergarten und Universität sind ebenfalls <500 m entfernt. Die Innenstadt bietet urbanes Flair mit historischer Atmosphäre.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmietzins: €820 netto/mon. zzgl. 20% USt
• Gesamtmiete: €1.066,82 netto/mon. zzgl. 20% USt (inkl. BK, Heizung, Warmwasser; exkl. Strom)
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Mietdauer: befristet 5 Jahre
• Energieausweis: Heizw. 196,6 kWh/m²a (E), FGE 3,27 kgCO₂/m²a (E)