Bürofläche 52,93 m² im LENTIA CITYCENTER Linz-Urfahr

Die moderne Bürofläche mit 52,93 m² Nutzfläche liegt im 5. Obergeschoss des LENTIA CITYCENTER in Linz-Urfahr. Sie umfasst etwa 47,26 m² reine Bürofläche plus 12% Allgemeinflächenanteil und eignet sich optimal für Start-ups. Die Räume sind mit modernen Teppichfliesen und großen Fensterfronten ausgestattet. Ein hauseigener Lift sorgt für barrierefreien Zugang direkt von der Parkgarage. Die Fläche kann bei Bedarf verdoppelt oder mit angrenzenden Büros kombiniert werden. Umbauten nach Mieterwunsch sind möglich.

• 52,93 m² Nutzfläche mit großen Fensterfronten
• Moderne Teppichfliesen
• Barrierefreier Lift
• Zentralheizung
• Erweiterungsmöglichkeit auf das Doppelte
• Parkplätze verfügbar
• Energieausweis Klasse C (86,9 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Das Büro befindet sich im Stadtzentrum von Linz-Urfahr. Die Lage bietet exzellente Verbindungen mit Bus und Straßenbahn in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Infrastrukturen sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister umgeben das Objekt. Die zentrale Position gewährleistet kurze Wege zu allen Einrichtungen der Stadt.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: 10 €/m² netto kalt monatlich zzgl. 20% USt. (529,30 €)
• Betriebskosten: ca. 1,77 €/m² netto zzgl. 20% USt. (ca. 201,13 €)
• Gesamtkosten monatlich: ca. 876,52 € zzgl. USt.
• Parkplatz: 83,33 € netto zzgl. 20% USt.
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Beziehbar ab sofort, Energieausweis in Aufbereitung (Klasse C)