Landstraße Linz: Vielseitige Bürofläche 163,79 m² im 2. OG

Vielseitige Bürofläche in zentraler Lage in Linz. Diese 163,79 m² große Fläche im 2. Obergeschoss eines Büro- und Geschäftshauses an der Landstraße eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder für Schulungen und Seminare. Die hofseitige Lage bietet ein ruhiges Arbeitsumfeld mit großen Fenstern zum Innenhof. Die Fläche ist teilsaniert mit neuer Akustikdecke und Tageslichtleuchten und kann wie liegt übernommen werden. Zugang erfolgt barrierefrei über Lift oder Stiegenhaus. Die Ausrichtung ins Hofinnere sorgt für gute Beleuchtung und geringe Geräuschbelastung. Renovierungen umfassen die Akustikdecke, kleinere Anpassungen sind möglich.

• 163,79 m² Nutzfläche mit 3 Zimmern und 2 separaten WC
• Hofseitig ruhig gelegen mit großen Fenstern
• Barrierefrei zugänglich per Lift
• Teilsaniert mit neuer Akustikdecke und Tageslichtleuchten
• Teeküche vorhanden
• Perfekte Anbindung an Öffis (Straßenbahn), Nähe Hauptbahnhof
• Parkhäuser in unmittelbarer Nähe
• Optional Keller (13,4 m²) und Dauerparkplatz mietbar

Lage & Umgebung

Die Fläche liegt zentral an der Landstraße im Stadtzentrum von Linz, gegenüber dem Palais Kaufmännischer Verein nahe der Mozartkreuzung und Schillerpark. Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt im Haus oder vor der Tür. Die Anbindung mit Straßenbahn ist hervorragend, der Hauptbahnhof ist in kurzer Geh- oder Fahrzeit erreichbar. Parkhäuser wie die Zentralparkgarage Seilerstätte und Parkgarage Landstraße/Hessenplatz sind in unmittelbarer Nähe. Die Lage vereint Urbanität mit ruhiger Hofausrichtung.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete: € 5,-/m² netto kalt monatlich (€ 818,94)
• Betriebskosten: € 2,24/m² netto monatlich
• Heizkosten: € 117,93 monatlich netto
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 25,6 kWh/(m²a) Klasse B, FGE 1,04 Klasse C
• Bezug: nach Vereinbarung, zeitlich befristet auf 2 Jahre