Praxis 80 m² im Linzer Stadtzentrum – 2 Behandlungsräume, Lift

Praxis - Therapie - Apotheke - Parkplätze

Quickfacts

• Nutzfläche gesamt: 80,80 m²
• Raumaufteilung: Empfang, Wartebereich, 2 Ordinationsräume, Nebenraum, Teeküche, Sanitär
• Stockwerk: 1. OG mit Lift
• Parkplätze: vorhanden
• Nettomiete / m²: € 14,73
• Bezugstermin: ab sofort nach Vereinbarung

Objektbeschreibung

Perfekte Möglichkeit für Ärzte und Therapeuten eine bereits gut ausgestattete und perfekt konfigurierte Praxis mit 2 getrennt begehbaren Ordinationsräumen (beide mit Wasseranschluss) zu mieten. Ein Empfangsbereich und offener Wartebereich verbinden die Räumlichkeiten. Die Fläche ist individuell klimatisiert und mit einen pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Selbstverständlich sind eine Teeküche sowie getrennte Sanitäranlagen. Die Ordination im 1. Stock ist mit Lift erreichbar. Im Haus befindet sich eine Apotheke und ein Zahnarzt. Nicht groß genug für Sie? Es besteht auch die Möglichkeit im Rahmen einer Aufstockung (Dauer ca. 1 Jahr) eine Praxis mit ca. 190 m² Nutzfläche mitzugestalten. Wir freuen uns Sie näher über die Möglichkeiten zu beraten.

Lage & Verkehrsanbindung

Die Praxis im Gebäude Unionstrasse 96 liegt perfekt zwischen Keferfeld und Gaumberg/Leonding und ist mit öffentlichen Busverbindungen gut erreichbar. Selbstverständlich sind im Innenhof Patientenparkplätze angelegt. Die Lage verspricht auch eine rasche Anbindung an die Linzer Stadtautobahn in alle Richtungen.

Ausstattung

• Zustand: sehr gut
• Boden: Vinyl
• Fenster: öffenbar
• Sonnenschutz: aussen
• Decke: abgehängt
• Beleuchtung: vorhanden
• Heizung: Gas
• Klima: individuell
• Teeküche: vorhanden
• Barrierefrei: ja
• Lift: ja

Konditionen

• Gesamtmiete: € 1.190,00 / Monat
• Gesamtbetriebskosten: € 383,65 / Monat
• Gesamtheizkosten: € 46,76 / Monat
• Strom: nach Verbrauch
• Befristung: nach Vereinbarung
• Kaution: € 5.000,00
• Provision: 3 BMM

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer (0664 / 12 88 000 bzw. 0732 / 77 0 88 5-22)

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at

Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.atAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1190 Betriebskosten €319,71 zzgl 20% USt.Heizkosten €38,97 zzgl 20% USt.Umsatzsteuer €71,73------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1620,41------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:65.0 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:C