Generalsaniertes klimatisiertes Büro 94 m² Linz Innenstadt mit Parkplatz

Dieses rund 94 m² große Büro im 1. Obergeschoss eines lebendigen Büro- und Geschäftshauses an der Landstraße in Linz wurde kürzlich komplett renoviert. Die großen Fenster bieten Blick auf die Landstraße und sorgen für viel Licht und Offenheit in bester Innenstadtlage. Es eignet sich ideal für Teams von 2 bis 6 Personen. Die Raumaufteilung umfasst einen großen Büroraum, einen Vorraum, zwei WCs (eines behindertengerecht mit Dusche) sowie eine Teeküche mit Anschlüssen für Geschirrspüler und Waschmaschine. Hochwertiger Vinyl-Parkettboden in Eiche, moderne LED-Beleuchtung, Klimaanlage mit drei geräuscharmen Geräten und umfangreiche EDV-Verkabelung sind vorhanden. Die abgehängte Decke integriert Schienen für Vertikaljalousien, und eine Gegensprechanlage mit Türöffner rundet die Ausstattung ab.

• Sofort bezugsfertig
• Flexible Raumgestaltung möglich
• Behindertengerechtes WC mit Dusche
• Teeküche mit Anschlüssen
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertiger Vinyl-Parkettboden
• Aufzug und Zentralheizung mit Fernwärme
• Optional: Parkplatz und Kellerabteil

Lage & Umgebung

Das Büro liegt zentral in der Linzer Innenstadt an der Landstraße gegenüber dem Vereinshaus, nahe der Mozartkreuzung und Schillerpark. Die Straßenbahn hält direkt vor der Tür. Der Hauptbahnhof ist in Gehweite erreichbar. Die Lage bietet beste Erreichbarkeit und eine repräsentative Adresse im Stadtzentrum.

Zusätzliche Informationen

• Hauptmiete netto kalt: 15,44 €/m² (ca. 1.455 €)
• Betriebskosten-Akonto: 2,24 €/m² (ca. 211 €) zzgl. 20% USt.
• Heizkosten: ca. 68 € netto/Monat
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 92,9 kWh/m²a, FGE 1,46
• Optional: Parkplatz 127 €/Monat zzgl. USt., Keller 53,60 €/Monat zzgl. USt.