Gewerbefläche über der Nebelgrenze in Kirchschlag Blick ins Grüne

Diese Gewerbefläche liegt hoch über der Nebelgrenze in Kirchschlag. Mit ca. 119,59 m² Nutzfläche bietet sie flexible Grundrisse und viel Tageslicht durch weitläufige Fensterfronten. Geeignet für Büro, Praxis, Atelier oder Studio – hier gestalten Sie Arbeitswelten nach Ihren Vorstellungen.

Die Fläche bietet eine flexible Grundrissgestaltung, die sich individuellen Nutzungskonzepten anpasst. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Die Nutzfläche beträgt 119,59 m². Moderne Ausstattung, Fußbodenheizung, sowie Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss. Zur Verfügung stehen ausreichend Kunden- und Mitarbeiterparkplätze – Garage oder Außenstellplätze. Tiefgaragenstellplatz möglich gegen Aufpreis.

Highlights

• Flexible Grundrissgestaltung
• Helle Räume mit großen Fensterfronten
• Ausreichend Parkplätze (Garage oder Außenstellplätze)
• Gemeinschaftsflächen im Erdgeschoss
• Heizung und Warmwasser in der Miete inkludiert

Lage & Umgebung

Die Lage über der Nebelgrenze bietet ruhige, grüne Umgebungen nahe Linz. In der Umgebung befinden sich Nahversorger, Bank und Arztpraxis, sowie Kindertagesstätten und Schule. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist gut: Buslinien 260 und 270 bringen Sie in ca. 40 Minuten ins Zentrum von Linz. Autofahrer gelangen über die Kirchschlager Bundesstraße oder die B126 in ca. 25–30 Minuten in die Stadt. Freizeitmöglichkeiten wie Wanderwege, ein Seilgarten und ein Bogenschießareal befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Mietpreis pro qm: 11,64 EUR
• Nettomiete (Kaltmiete): 1.160,02 EUR/Monat; Betriebskosten netto 266,65 EUR/Monat; Heizkosten netto 175,44 EUR/Monat
• Kaution: 6.000 EUR; Courtage: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. USt
• Energieausweis: HWB 37 kWh/m²a, Klasse B; Verfügbarkeit: nach Vereinbarung