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Diese gewerbliche Einheit befindet sich im Zentrum von Haag in einem vollständig sanierten Altbau. Die Nutzfläche beträgt ca. 233 m² und eignet sich ideal als Büro, Praxis, Kanzlei oder Studio im Erdgeschoss. Die Räume verteilen sich auf 5 größere Büro-/Behandlungsbereiche sowie 3 Besprechungszimmer und bieten eine flexible Gestaltung.

Die Bürofläche liegt im Erdgeschoss mit einem barrierearmen, leicht zugänglichen Eingang. Die ca. 233 m² verteilen sich auf 5 Großräume und 3 Besprechungszimmer, ergänzt durch eine Teeküche, einen Empfangsbereich und mehrere Vorräume. Hinzu kommen eine Damen- und eine Herren-Toilette sowie ein separater Abstellraum, der als Serverraum genutzt wurde. Die Immobilie befindet sich in einem bürgerlichen Altbau, der renoviert wurde und sich in einem sehr guten Zustand präsentiert. Die Räume eignen sich flexibel für Büro-, Kanzlei-, Studio- oder Praxisnutzer und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Vor dem Eingang stehen 2 Parkplätze zur Verfügung, die in der Geschäftsraummiete enthalten sind.

Highlights:

• Erdgeschossiger, barrierefreier Eingang – ideal für Kundinnen und Kunden sowie Praxisbetrieb
• Sofort bezugs- und nutzbar
• Renovierter Altbau in sehr gutem Zustand
• Vielseitige Nutzung möglich (Büro, Kanzlei, Studio, Praxis)
• 2 Parkplätze inklusive vor dem Eingang
• Gute Infrastruktur im Zentrum von Haag

Lage & Umgebung

Die repräsentative Lage im Zentrum von Haag bietet Nahversorgung, Behördenwege, Apotheke und Gastronomie in fußläufiger Entfernung. Die Anbindung ist gut: Der Bahnhof Haag ist in ca. 3 Autominuten erreichbar, die Autobahn A1 in ca. 6 Autominuten. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege für Kundentermine, Meetings und Erledigungen. Nutzen Sie die Nähe zu wirtschaftlichen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten der Region.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: 1.747,50 EUR/Monat; Nebenkosten: 150,00 EUR; Heizkosten: 115,00 EUR; Gesamtbelastung netto: 2.012,50 EUR
• Kaution: 2 Bruttomonatsmieten
• Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. ( provisionspflichtig )
• Energieausweis: HWB 94 kWh/m²a, Klasse C; Ausgestellt 2018
• Bezug: sofort möglich; 2 Parkplätze inklusive vor dem Eingang