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Around 1160 Wien
Für Ihren Erfolg! erstklassige Büro- bzw. Praxiseinheiten in top zentraler Lage
- 115 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
15/m² - monthTotal:1,999
- 115 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 05/04/2026
Old building · Constructed in 1910
Fully renovated · Available immediately
Kitchen only furnished
No furniture except kitchen included
About this apartment
The commercial space Top 1 features a spacious reception area, a charming interior courtyard terrace and three centrally accessible consultation or office rooms.
A gender-separated toilet, an accessible WC and a large storage room complete the commercial offering.
The property can be adapted according to the tenant's wishes.
The monthly costs for hot water amount to € 42,62, the heating costs to € 97,90.
Around 1160
Wien
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Key information
Rooms
4 rooms · 1 bath · 2 toilets
Size
115,18 m² living area · 115,2 m² usable area
Energy details
District Heating
B
Heating Demand (HWB)
38,7 kWh/m²a
A
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0,83
Energy certificate
Available
Valid until
06/10/2033
Amenities
Elevator
Shower
Storage
Terrace
- Elevator
- Shower
- Storage
- Terrace
Total monthly cost
15/m² - monthTotal:1.999
Included
Rent
Base + 177€ VATOperating costs
About your broker
A second look
Floor plans
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Wir weisen darauf hin, dass der im Suchfeld angegebene Preis der Nettopreis ist. Aufgrund der Plattformschnittstelle ist es uns leider nicht möglich, diesen als NETTO anzuzeigen. Für Sie als Unternehmer ist jedoch der Nettopreis ausschlaggebend. Die genaue Kostenaufschlüsselung finden Sie weiter unten im Exposé. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis! ZUR VERMIETUNG gelangt diese moderne Bürofläche (96,25m²) im Parkringtower und Gartenbaugebäude, direkt beim Palais Coburg. Dieser repräsentative Standort zeichnet sich vor allem durch die moderne Ausstattung und beste Infrastruktur aus. Die U3 Station "Stubentor" und die U4 Station "Stadtpark" befinden sich in unmittelbarer Nähe. Garagenplätze sind je nach Verfügbarkeit direkt im Haus anmietbar. Auch die Mariott Garage eignet sich hervorragend für Besucher, da hier auch Kurzparker angeboten werden. Ein Concierge-Service, eine Privatgarage im Haus sowie ein eigener Haustechniker sind neben dem Restaurant, dem Kino und dem Hotel im Haus die Hauptaugenmerke, durch die sich diese Liegenschaft von anderen unterscheidet. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • 2 großzügige Räume (Büros) • 2 WCs (Damen und Herren WC getrennt) • Küche (Möblierung nach Absprache) • 1 Serverraum • 1 Vorraum mit angeschlossener Garderobenmöglichkeit Größe und Räumlichkeiten eignen sich hervorragend und wurden zuletzt auch so genutzt, als Meeting-Raum mit flexiblen Arbeitsplätzen und als Office-Raum mit 4 fixen Arbeitsplätzen. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • außergewöhnliche In-House-Infrastruktur mit Concierge-Service, Haustechniker, Hotel und Kino • elektr. Beschattung • öffenbare Fenster • Teeküche • sehr hell • prominente Lage • ausgesprochen modern • Klimaanlage (Heizung und Kühlung mittels Faincoils) • Heizung- und Kühlungs Akonto in den Betriebskosten inkludiert • Tolle Shops und großartige Gastronomie in unmittelbarer Nähe Die ausgesprochen helle, verkehrsgünstige und äußerst repräsentative Lage zeichnet diesen Top Standort aus. Öffentliche Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3 Stubentor, U4 Stadtpark, Straßenbahn 2 In nur 5 Gehminuten sind Sie am Stephansplatz, sowie auf der schönsten Einkaufsstraße Wien - der Kärntner Straße Für Fragen erreichen Sie Herrn Fried gerne unter 0664 296 010. MONATLICHE KOSTEN inkl. MwSt. (96,25m²): • Netto-Monatsmiete: € 1925,-- • Netto-Betriebskosten: € 552,84 • 20 % USt.: € 495,57 • GESAMTMIETE INKLUSIVE HEIZUNG & KÜHLUNG: € 2973,41 GARAGE Derzeit steht Ihnen 1 freier PKW Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Dieser kann für € 456,77 Bruttomiete/ Monat angemietet werden. Genaue Konditionen und Details können gerne auf Anfrage übermittelt werden! MEHR INFOS UND DETAILS GERNE AUF ANFRAGE!! __Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1925 Umsatzsteuer €0------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €1925------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:47.5 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:BFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.29Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C<br /> 
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<p>Sie wollen sich betrieblich vergrößern, neu Durchstarten oder ein Startup gründen? In diesem repräsentativem Büro (das Haus wurde 1882 baugenehmigt), ist Ihre Zukunft in absolut besten Händen. Durch die sehr hohe Frequenz - gegeben durch einen darunter befindlichen Nahversorger, sowie einer belebten Durchzugsstraße ins Zentrum von Baden, stehen Ihnen für die Bewerbung Ihrer Firma Tür und Tor offen.</p> <p>Das Büro verfügt in Summe über drei Räume mit einer Gesamtgröße von 176 m². Im Mittelpunkt steht der repräsentative 80 m² große lichtdurchflutete Raum, inklusive einer 60 m² großen Galerie. Die Raumhöhe ist mit 7 m einzigartig und sucht ihresgleichen. </p> <p>Der zweite Raum hat eine Größe von 28,5 m², der dritte Raum kann als Einzelzimmer und auch als Archiv (7,5 m²) verwendet werden. Eine Teeküche sowie ein WC dürfen nicht fehlen. Zusätzlich sind in der Miete 2 Abstellplätze auf dem großen Kundenparkplatz integriert. Die Gesamtmiete ist inkl. Heizkosten! Es kommen nur noch die Stromkosten hinzu.</p> <p>Diese hervorragende Lage macht das Objekt nicht nur zu einem idealen Arbeitsplatz, sondern auch zu einem attraktiven Standort für Ihre Kunden und durch die Frequenzlage ist ein hohes Potential an Neukunden gegeben. Es liegt an Ihnen, durch schnelles Handeln, sich dieses außergewöhnliche Mietobjekt zu sichern. </p> <p><strong>Unser Service</strong> endet nicht mit der erfolgreichen Vermittlung der Immobilie. Zusätzlich verfügen wir über ein großes Netzwerk an Kooperationspartnern für alle Ihre Wünsche vor, während und nach dem Immobilienkauf bzw. der Vermietung. Angefangen von der Finanzierung über die Versicherung, Umzugsservice, Entrümpelungen, Renovierungsarbeiten, Reinigungsservice, Energieausweis, Rechtsanwälte und Notare.</p> <p><em><strong>If you need an English exposé, don't hesitate to contact us, we will be pleased to send further information!</strong></em></p> <p>Aufgrund der geltenden EU-Verbraucherschutzgesetze sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, Verbraucher – private Interessenten - über ihre Rücktrittsrechte aufzuklären (14-tägige Rücktrittsfrist nach § 11 FAGG ). Wir können daher nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail) bearbeiten. Gerne werden wir auch vor Ablauf dieser 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) dazu auffordern. Wenn keine Kauf-/ Mietvereinbarung zustande kommt ist unsere Tätigkeit für Sie selbstverständlich kostenfrei.</p><p><strong>Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.</strong><br /> Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.<br /> Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <500m<br />Apotheke <1.000m<br />Klinik <2.000m<br />Krankenhaus <500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <500m<br />Kindergarten <500m<br />Höhere Schule <9.000m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <500m<br />Bäckerei <500m<br />Einkaufszentrum <4.500m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <1.000m<br />Geldautomat <1.000m<br />Post <1.000m<br />Polizei <1.500m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <500m<br />Autobahnanschluss <2.500m<br />Straßenbahn <500m<br />Flughafen <4.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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