Top-Büro 318m² mit Garage, U3

Dieses moderne Büro im 3. Wiener Bezirk in 1030 Wien bietet 318 m² Nutzfläche in einem Neubau mit funktionalem Charakter. Die helle Fläche umfasst 10 Zimmer und 2 separate WC-Anlagen. Die Raumhöhen betragen über 3 Meter, Doppelböden sorgen für Flexibilität, und die Ausstattung umfasst EDV- und Telefonverkabelung. Klimaanlage, zentrale Heizung mit Fernwärme und Teeküchen sind vorhanden. Die Fenster sind öffnbar mit Sonnenschutz, und der Zustand ist gepflegt. Der Standort am Franzosengraben ist ideal für Gewerbe.

• Lift vorhanden
• Doppelböden
• Raumhöhe über 3 m
• Teeküchen
• WC-Anlagen für Damen, Herren und Gäste
• Garage-Platz (optional EUR 110/Monat)
• Kundenparkplätze
• Lagerflächen im Haus verfügbar
• Fernwärme, Klasse B (Heizwärmebedarf)

Lage & Umgebung

Der Standort liegt im 3. Bezirk zwischen U3 Erdberg, Gasometer und St. Marx Business Cluster. Die U3-Station Erdberg ist unmittelbar erreichbar, ebenso Schnellbahn St. Marx. Buslinien 72A, 80A und Straßenbahn 18 binden an. Per Auto erreichen Sie die A23-Abfahrt in wenigen Minuten, das Stadtzentrum in 15 Minuten und den Flughafen Wien-Schwechat ebenfalls in 15 Minuten. In der Nähe befinden sich MGC Office Park und T-Center.

Zusätzliche Informationen

• Miete: EUR 3.657 zzgl. 20% USt. (EUR 11,5/m²)
• Betriebskosten: EUR 1.081,20 zzgl. USt.
• Gesamtkosten: ca. EUR 5.686/Monat
• Kaution: 3 Monatsmieten
• EPC: Heizwärmebedarf 34,58 kWh/m²a (Klasse B)