Büro 116 m² in 1. Stock, Liesing

Dieses gut gelegene Büro befindet sich im 1. Stock eines 6-stöckigen Gewerbeobjekts in der Grawatschgasse in Wien 1230, Liesing. Erbaut im Jahr 2004, bietet es eine Nutzfläche von 116 m² mit drei Büroräumen, Einbauküche, Abstellraum, Archivraum und zwei getrennten Toiletten. Der Erhaltungszustand ist gepflegt, mit kürzlich neu gestrichener Fassade und Stiegenhaus. Ein Personenaufzug sorgt für barrierefreien Zugang, und eine großzügige Tiefgarage steht zur Verfügung. Die Räume sind zentral vom Eingangsbereich aus zugänglich, mit einer Raumhöhe von 2,60 m, Parkettböden, Fliesen in Küche und Sanitärbereichen, PVC-Belag in Abstellräumen sowie 2-fach-verglasten Kunststofffenstern.

Highlights

• 116 m² Nutzfläche mit 3 Büroräumen
• Einbauküche und Teeküche
• 2 separate Toiletten mit Vorraum
• Parkettböden und Fliesen in Nasszellen
• Personenaufzug vorhanden
• Barrierefreier Zugang
• Tiefgaragenplätze mietbar
• Energieeffizienzklasse C (Heizung/Bedarf)

Lage & Umgebung

Die Lage ist durch exzellente Anbindungen ideal. Bus und Bahnhof sind unter 250 m entfernt, U-Bahn in unter 1.000 m, Autobahnanschluss unter 750 m. Supermarkt liegt fußläufig in weniger als 250 m, Arzt und Kindergarten unter 500 m. Apotheke und Geldautomat sind in unter 750 m erreichbar, Schule unter 1.000 m. Einkaufszentrum in 1.000 m, Straßenbahn in 2.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Vermietung als Gewerbefläche
• Energieausweis: Bedarf 71,7 kWh/m²a (C), EGee 1,2 kWh/m²a (C), gültig bis 2033
• Neubau von 2004, gepflegte Substanz
• Weitere Büros von 100–140 m² verfügbar