




BÜRO oder PRAXIS nach Ihren Wünschen - Bruck/Leitha!
- 120 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
- 120 m²
- 5 Rooms
- 1 Bath
More details
About this apartment
Around 2460
Bruck an der Leitha
Key information
Amenities
Shower
Storage
Shower
Storage
Total monthly cost
About your broker
A second look
You might like this
116 m² Office 1st Floor, Liesing 
10€ /m² - month
116 m²3 RoomsGrawatschgasse, 1230 Wien
Sunny Office with Parquet and Separate WCs Opposite U3 Enkplatz 
10€ /m² - month
110 m²4 Rooms1110 Wien
NEU RENOVIERT - Bürofläche/Ordination Nähe Votivkirche! 
20€ /m² - month
75 m²2 Rooms1090 Wien
106 m² office space in quiet location, Vienna 23., Inzersdorf 
14€ /m² - month
106 m²2 Rooms1230 Wien
Flexible Flächen für Arbeit, Lagerung und Veranstaltungen 
7€ /m² - month
141 m²3 Rooms1120 Wien
Modernes Büro, kostenlose Stellplätze 
11€ /m² - month
113 m²3 Rooms2351 Wiener Neudorf
Helle 3,5-Zimmer-Praxis/Massagestudio nahe Hauptbahnhof – ideal für Psychotherapie/YOGA 
15€ /m² - month
98 m²3.5 Rooms1100 Wien
2 Netto-Monatsmieten frei! Büro, Kanzlei, Ordination, mehrere freie Flächen im Bürohaus in der Grawatschgasse 
14€ /m² - month
109 m²2 Rooms1230 Wien
Erstbezug: Büro nahe St. Marx und Hyblerpark! 
13€ /m² - month
80 m²3 Rooms1110 Wien
Office/Practice Ground Floor Hockegasse 1180 Vienna 
11€ /m² - month
140 m²6 RoomsHockegasse 25, 1180 Wien
Office space with balcony in Wiener Neustadt 
14€ /m² - month
76 m²1 Room2700 Wiener Neustadt
Office 110m² 3rd Floor Liesing 
14€ /m² - month
109 m²3 RoomsGrawatschgasse, 1230 Wien
Courtyard Bldg + Garages in Floridsdorf 
9€ /m² - month
153 m²3 Rooms1210 Wien
Bright upper floor office space with air conditioning and parking 
12€ /m² - month
120 m²4 Rooms7000 Eisenstadt
Helle Bürofläche im sanierten Altbau in Penzing mit Innenhofnutzung 
20€ /m² - month
75 m²3 Rooms1140 Wien
<p><u><strong>Gewerbefläche zu vermieten - Ruhe, Erreichbarkeit und Infrastruktur vereint</strong></u></p> <p>In bester Innenhoflage wird eine attraktive Gewerbefläche zur Miete angeboten. Die ca. <strong>106 m² große Fläche</strong> umfasst eine <strong>Einbauküche</strong> und bietet durch die <strong>ruhige Umgebung</strong> ideale Bedingungen für verschiedene Nutzungen. Zusätzlich steht eine <strong>großzügige Terrasse mit ca. 41 m²</strong> zur Verfügung.</p> <p>Die Gewerbefläche ist bequem über die <strong>Hardtmuthgasse</strong> <strong>97</strong> zugänglich, mit einem <strong>Eingang im Erdgeschoss</strong> des Gebäudes. Dank der <strong>unbefristeten Vermietung</strong> bietet sie langfristige Planungssicherheit. Zudem ist die Fläche <strong>ab sofort verfügbar</strong>, sodass eine schnelle Nutzung möglich ist.</p> <p>Die Fläche bietet die perfekte Kombination aus <strong>Ruhelage, hervorragender Anbindung und optimaler Infrastruktur</strong>. Wer auf der Suche nach einer <strong>ruhigen, aber gut erreichbaren</strong> Arbeitsumgebung ist, findet hier ideale Bedingungen.</p> <p> </p> <p><u><strong>Warum diese Lage?</strong></u></p> <ul> <li> <p><strong>Ruhige Innenhoflage</strong> – Perfekt für ungestörtes Arbeiten ohne Straßenlärm, ideal für Büros, kreative Tätigkeiten oder Praxisräume.</p> </li> <li> <p><strong>Optimale Erreichbarkeit</strong> – Direkte Anbindung mit Bus- und Straßenbahnlinien, die Sie in wenigen Minuten zum <strong>Hauptbahnhof oder Reumannplatz</strong> bringen.</p> </li> <li> <p><strong>Perfekte Nahversorgung</strong> – <strong>Penny und Billa</strong> in direkter Umgebung, zahlreiche Gastronomie- und Dienstleistungsangebote in Gehweite.</p> </li> <li> <p><strong>Sehr gute Erreichbarkeit mit dem Auto</strong> – Nähe zu <strong>Troststraße, Laxenburger Straße und Triester Straße</strong>, mit schnellen Verbindungen in alle Richtungen.</p> </li> <li> <p><strong>Attraktive Umgebung für Mitarbeiter und Kunden</strong> – Zentral, aber ruhig, mit allen wichtigen Einrichtungen in der Nähe.</p> </li> </ul> <p>Dieses Mietobjekt vereint <strong>die perfekte Balance zwischen produktivem Arbeiten in ruhiger Umgebung und einer hervorragenden Infrastruktur</strong>, die sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden ideal ist.</p> <p> </p> <p><strong>Kontaktieren Sie uns für weitere Details oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins!</strong></p> <p> </p> <p><u><strong>Mietkosten:</strong></u></p> <p>monatliche Mietkosten:<strong> € 1.577,67 </strong>(inkl. BK und USt.)</p> <p>Kaution: 3 Bruttomonatsmieten</p> <p>Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt.</p> <p>Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.</p> <p> </p> <p><u><strong>Energieausweis:</strong></u></p> <p>Der Heizwärmebedarf beträgt <strong>31,80 kWh/m²a, </strong>welcher der <strong>Klasse B </strong>entspricht.</p> <p> </p> <p> </p> <p>Für <strong>Fragen bzw. Besichtigungen</strong> steht Ihnen <strong>Frau Marija Ivanov</strong> sehr gerne unter <strong>[email protected] </strong>sowie unter <strong>+43 676 852 243 531</strong> zur Verfügung.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p><p>"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at</p><p><strong>Doppelmakler</strong></p><p>Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.</p><p><strong>Wirtschaftliches Naheverhältnis</strong></p><p>Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios</p><p><strong>Haftungserklärung zum Inserat</strong></p><p>Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.</p><p> </p><p> </p><p><strong>Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger</strong></p><p>Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter [email protected]</p><p><strong>Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert</strong></p><p>Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter [email protected] aktiv.</p><p><strong>Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis</strong></p><p>Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an [email protected]</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <75m<br />Apotheke <275m<br />Klinik <575m<br />Krankenhaus <800m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Schule <400m<br />Kindergarten <175m<br />Universität <1.150m<br />Höhere Schule <1.750m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <50m<br />Bäckerei <100m<br />Einkaufszentrum <1.625m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Geldautomat <275m<br />Bank <125m<br />Post <275m<br />Polizei <250m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <125m<br />U-Bahn <1.000m<br />Straßenbahn <325m<br />Bahnhof <925m<br />Autobahnanschluss <2.000m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
15€ /m² - month
105 m²3 RoomsHardtmuthgasse 97, 1100 Wien
Außergewöhnliches 2-Zimmer Büro/Praxis, Nähe Landstraße 
14€ /m² - month
100 m²2 Rooms1030 Wien
<b>"FLEX-Größe...!"</b> 
11€ /m² - month
139 m²4 Rooms1230 Wien
Quiet Commercial Space with Elevator in Central Vienna 
19€ /m² - month
83 m²1.5 RoomsWiesingerstraße, 1010 Wien
Wiener Neudorf! 101qm Bürofläche - Provisionsfrei! 
10€ /m² - month
100 m²3 Rooms2351 Wiener Neudorf
Ask Ricarda directly
Ricarda knows this place inside out!
Ricarda usually responds within a few hours.
Ask Ricarda directly
Ricarda knows this place inside out!
Ricarda usually responds within a few hours.