Büro 284m² 4.OG Wien 1060

Einführung

Dieses stilvolle Altbau-Büro im 4. Obergeschoss in Wien 1060, Schmalzhofgasse nahe Mariahilfer Straße, steht zum Erstbezug nach umfassender Generalsanierung zur Verfügung. Das Objekt aus dem Baujahr 1880 bietet 284 m² Nutzfläche mit 10 Zimmern und 2 separaten WC. Die Räume sind funktional strukturiert, vollständig klimatisiert und mit hochwertigem Industrieparkettboden ausgestattet. Moderne Glaselemente sorgen für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre. Der barrierefreie Zugang und die hochwertige Ausstattung schaffen ein professionelles Arbeitsumfeld. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit verbrauchsabhängiger Abrechnung.

Highlights

• 284 m² Nutzfläche mit 10 Zimmern
• Vollständig klimatisiert
• Hochwertiger Industrieparkettboden
• Moderne Glaselemente für offene Raumgestaltung
• Barrierefreier Zugang
• Fernwärmeheizung
• Personenaufzug vorhanden
• Teeküche und Abstellraum

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in einer ruhigen Seitengasse im 6. Bezirk, nur wenige Minuten von Mariahilfer Straße und Westbahnhof entfernt. Die U-Bahn U3 Zieglergasse ist in 4 Gehminuten erreichbar mit direkter Innenstadtverbindung. Westbahnhof mit U3, U6, S-Bahn und Regionalzügen liegt in 10 Gehminuten. Buslinien 13A, 14A, 57A und N71 sind in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Apotheke, Bank, Post und Restaurants befinden sich innerhalb von 5 Gehminuten. Die exzellente Infrastruktur gewährleistet optimale Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden.

Zusätzliche Informationen

• Fernwärmeheizung, verbrauchsabhängig abgerechnet
• Überdachte Stellplätze im Innenhof optional für 200 € brutto
• Lagerflächen im Keller ca. 4 € netto/m²
• Energieausweis: Heizwärmebedarf 80,64 kWh/m²a (Klasse C), FGE 1,14 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2035
• Sofortiger Einzug möglich