Büro-/Praxisfläche in Ternitz, 104 m², barrierefrei mit Lift

Die hier angebotene Büro-/Praxisfläche bietet 104 m² Nutzfläche in Ternitz (2630) mit barrierefreiem Zugang und flexibler Nutzungsmöglichkeit.

Erbaut 1910, zuletzt modernisiert 2017 und 2022, geeignet für Praxis, Büro oder Kanzlei.

Die Fläche umfasst 4 Räume sowie zwei separat zugängliche WCs und ein Badezimmer, was eine vielseitige Aufteilung ermöglicht.

Die Räume sind hell und modern gestaltet, die Nutzfläche beträgt 104 m².

Eine elektrisch betriebene Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme; die Nebenkosten belaufen sich auf ca. 276 EUR netto monatlich.

Das Gebäude ist vollständig barrierefrei und mit einem Lift erreichbar.

Die Mietdauer beträgt mindestens 3 Jahre mit jährlicher Verlängerung; die Mietverträge sind provisionspflichtig.

Der Energieausweis weist HWB 32,5 kWh/m²a in Klasse B aus; Baujahr des Bestands: 1910, Modernisierungen 2017 und 2022.

• Großzügige 104 m² Nutzfläche mit flexibler Aufteilung
• Vier Räume, zwei separator WCs und ein Bad
• Vollständig barrierefrei mit Lift
• Elektrische Fußbodenheizung (ca. 50 EUR/Monat)
• Sehr gute Verkehrsanbindung; Bahnhof Ternitz in 3 Gehminuten erreichbar
• Nettomiete 624 EUR, Betriebskosten 276 EUR; Gesamtmiete 1.080 EUR
• Provisionspflichtig; Provision 1 Bruttomonatsmiete zzgl. 20% MwSt.

Lage & Umgebung

In Ternitz profitieren Sie von einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer teils frequenzreichen Nahversorgung in der Umgebung.

Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege: Der Bahnhof Ternitz ist in ca. 3 Gehminuten erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Praxis, Büro oder Kanzlei mit Fokus auf kurze Wege zu Kunden und Mitarbeitern.

Freizeiteinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtzentrum oder in fußläufiger Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Miete netto: 624 EUR; Betriebskosten netto: 276 EUR; Gesamtmiete brutto: 1.080 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis HWB 32,5 kWh/m²a, Klasse B (Jahrgang 2008)
• Übergabe nach Vereinbarung; Mietdauer mindestens 3 Jahre