Lager - Erstbezug, 85,5 m², barrierefrei Kellergeschoss Wien Hernals

Diese ca. 85,5 m² große Lagerfläche befindet sich im barrierefreien Kellergeschoss eines Neubauhauses an der Hernalser Hauptstraße in Wien 1170.

Es handelt sich um einen Erstbezug (Baujahr 2022) mit einer Infrarotheizung und einem Frischluftfenster im Lichthof. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung und öffentliche Verkehrsmittel liegen in fußläufiger Nähe.

Die Lagerfläche umfasst ca. 85,5 m² und liegt im Kellergeschoss eines modernen Neubauhauses.

Sie ist als Erstbezug verfügbar, Baujahr 2022. Die Heizung erfolgt über eine Infrarotheizung, und ein Frischluftfenster im Lichthof sorgt für Belüftung.

Eine barrierefreie Toilette im EG-Stiegenhaus kann mitbenutzt werden. Die Fläche ist hochwertig, hell und flexibel nutzbar; ideal als Lager- oder Logistikfläche.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Straßenbahn Rosensteingasse (Linien 2, 9, 43) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt im 17. Bezirk Wiens (Wien 1170), Hernals, an der Hernalser Hauptstraße nahe der Wattgasse.

Alles, was Sie brauchen, finden Sie in max. 5 Gehminuten: Billa, Bipa, Bäckerei, Apotheke, Bank und weitere Geschäfte.

Die Straßenbahn Rosensteingasse (Linien 2, 9, 43) hält fußläufig in der Nähe, mehrere Busverbindungen ergänzen das Angebot.

• Erstbezug nach Fertigstellung 2022


• Ca. 85,5 m² Lagerfläche


• Barrierefrei, Kellergeschoss


• Infrarotheizung


• Frischluftfenster im Lichthof


• Gemeinschaftliches barrierefreies WC im EG


• Gute Verkehrsanbindung, Straßenbahn Rosensteingasse (2, 9, 43)

Zusätzliche Informationen

• Kaution: 4.800,00 EUR


• Provision: 3.540,53 EUR inkl. 20% USt.


• Brutto Monatsmiete inkl. BK: 1.180,18 EUR; Verfügbarkeit ab sofort


• Energieausweis: HWB 19,1; fGEE 0,73; Klasse A