Gewerbelokal/Bürofläche in Graz Petersgasse – großes Schaufenster, zentrale Lage

Diese Gewerbefläche befindet sich im Erdgeschoss der Petersgasse 15 in Graz, gegenüber der Steyrergasse und in unmittelbarer Nähe zur TU-Graz. Die Nutzfläche beträgt ca. 53,1 m² und umfasst zwei Räume. Der Zustand ist ENTKERNT, eine individuelle Ausbauoption ist sofort möglich.

Die Fläche gliedert sich in Verkaufs-/Büroflächen, einen Küchenbereich/Sozialraum sowie zwei getrennte Toiletten. Die große Auslagenfront sorgt für eine hohe Sichtbarkeit in der stark frequentierten Lage. Der Bodenbelag besteht aus Laminat bzw. Linoleum. Die Fläche liegt im EG und ist barrierefrei erreichbar. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Anlage. Der Zustand ist ENTKERNT; Letzte Modernisierung erfolgte 2025. Eine flexible Innenraumgestaltung ist möglich und geeignet für Einzelhandel, Büro oder Showroom.

Highlights

• Große Auslagenfront


• Zwei getrennte Räume


• Küchenbereich/Sozialraum


• Zwei WCs


• Zentrale Heizung


• Barrierefrei


• Bodenbelag: Laminat/Linoleum


• EG-Lage mit guter Erreichbarkeit

Lage & Umgebung

Die Lage in der Petersgasse 15 überzeugt durch zentrale Infrastruktur und kurze Wege. Die TU-Graz liegt praktisch in der Nachbarschaft, was eine hohe Frequenz des Standorts garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig in ca. 5 Minuten (Straßenbahn/Bus). Nahversorgung und Freizeitmöglichkeiten finden sich in unmittelbarer Umgebung: Supermarkt, Bäcker und weitere Geschäfte in wenigen Gehminuten. Die Anbindung ist gut: Bahnhof ca. 15 Gehminuten, Autobahnanschluss ca. 4 km, Flughafen ca. 9 km.

Zusätzliche Informationen

• Miete/Belastung: Nettomiete 690,30 EUR/Monat; Gesamtbelastung netto ca. 1.013,73 EUR/Monat


• Nebenkosten: Betriebskosten netto 187,58 EUR/Monat; Heizkosten netto 135,85 EUR/Monat


• Kaution & Provision: Kaution 3 Bruttomonatsmieten; Provision 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.


• Energieausweis & Übergabe: Bedarf, HWB 110 kWh/m²a, Klasse C; Übergabe sofort