MIETE - Hochwertig saniertes Geschäftslokal - Zwettl Landstraße / Hauptplatz

Diese denkmalgeschützte Liegenschaft repräsentiert ein bedeutsames Zeugnis der Zwettler Handels- und Gewerbetradition. Das imposante Gebäude vereint architektonische Epochen in beeindruckender Weise: Das historische Fundament stammt aus dem 16. Jahrhundert, während die charakteristische Fassadengestaltung dem 19. Jahrhundert entstammt. Diese baugeschichtliche Entwicklung schafft ein außergewöhnliches Ensemble von hohem kulturellem Wert. Jahrzehntelang war diese Adresse Heimstätte für traditionelle Handwerksbetriebe, die das lebendige Geschäftsleben in Zwettls Zentrum prägten. Die authentische Atmosphäre vergangener Epochen ist in den Räumlichkeiten noch heute spürbar und verleiht jeder zukünftigen Nutzung eine besondere historische Ausstrahlung. Zukünftige Fassadensanierung: Nach Erhalt des ausstehenden Bescheids des Bundesdenkmalamtes wird auch die historische Fassade einer fachgerechten Sanierung unterzogen, wodurch sich das gesamte Gebäude in neuem Glanz präsentieren wird und seine architektonische Bedeutung noch stärker zur Geltung kommt. Kernsanierte Geschäfts- und Büroräume in historischem Ambiente Die ca. 104 m² große Geschäfts- bzw. Bürofläche im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung mit größter Sorgfalt und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes revitalisiert. Dabei wurde die wertvolle historische Bausubstanz behutsam erhalten und mit modernster Technik harmonisch verbunden. Raumaufteilung und Ausstattung Die funktional durchdachte Raumaufteilung bietet optimale Voraussetzungen für verschiedenste geschäftliche Nutzungen: Verkaufsraum/Hauptbereich

• Großzügiger, heller Verkaufs- und Präsentationsbereich
• Repräsentative Lage zur Straße hin
• Hochwertige Eiche-Echtparkettböden
• Moderne Fernwärmeheizung

Kaffeeküche

• Praktisch angeordnete Küchenzeile
• Hochwertige Ausstattung vom regionalen Tischler
• Ideal für Kundenbewirtung oder Mitarbeiterverpflegung

Zwei Büro-/Lagerräume

• Flexible Nutzungsmöglichkeiten als Büro, Besprechungsraum oder Lager
• Optimale Raumhöhen und natürliche Belichtung
• Hochwertige Türen und Böden

WC-Anlage

• Modern ausgestattete Sanitäreinrichtung
• Entspricht aktuellen Standards

Hochwertige Sanierung mit regionaler Wertschöpfung Bei der liebevollen Restaurierung wurde besonderer Wert auf die Zusammenarbeit mit regionalen Betrieben gelegt. Die verwendeten Materialien und die handwerkliche Ausführung spiegeln höchste Qualitätsansprüche wider:

• Wunderschöne Eiche-Echtparkettböden
• Hochwertige Türen vom regionalen Tischler
• Maßgefertigte Küchenausstattung
• Modernste Haustechnik mit Fernwärmeheizung
• Behutsamer Erhalt der historischen Bausubstanz

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten Die Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für:

• Einzelhandelsgeschäft
• Büro- und Dienstleistungsbetrieb
• Praxis oder Beratungsstelle
• Showroom oder Galerie
• Gastronomiebetrieb (je nach behördlicher Genehmigung)

Die zentrale Lage in der Landstraße Ecke Hauptplatz garantiert optimale Sichtbarkeit und Kundenfrequenz für jede Art der gewerblichen Nutzung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser beeindruckenden Geschäftslokal überzeugen! Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen jederzeit unter +43 664 1838 268 zur Verfügung oder senden Sie uns eine E-Mail an [email protected]. Besuchen Sie www.froeschl.estate und entdecken Sie weitere 360º virtuelle Rundgänge sowie die neuesten Objekte! Gerne unternehmen wir auch gemeinsam mit Ihnen geführte virtuelle Besichtigungen! Unsere Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers; Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten. Sie möchten den Wert einer Immobilie wissen? Bewertungen Professionell und präzise FRÖSCHL real estate ermittelt den Verkehrswert Ihrer Liegenschaft. Das schriftliche Bewertungsgutachten ist ein umfangreiches Dokument aus dem dieser hervorgeht. Wir ermitteln abhängig von Ihrem Objekt über den Vergleichswert, den Sachwert oder den Ertragswert, unter Beachtung aller relevanten Unterlagen, den aktuellen Marktwert ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir Bewertungen auch aus anderen Anlässen wie innerfamiliären Angelegenheiten, Erbschaften oder steuerlichen Anforderungen und dergleichen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit

• Arzt <500m
• Krankenhaus <1.000m
• Klinik <500m
• Apotheke <500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Höhere Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige

• Bank <500m
• Geldautomat <500m
• Polizei <1.000m
• Post <500m

Verkehr

• Bus <500m
• Autobahnanschluss <2.000m
• Bahnhof <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap