Geschäftslokal Ottakring 90m²

Dieses attraktive Geschäftslokal mit ca. 90 m² Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1974 in der Ottakringer Straße, Wien 1160. Die Räume sind flexibel gestaltbar, da größtenteils Rigipswände verwendet wurden. Es bietet hervorragende Sichtbarkeit durch die breite Straßenfront und liegt in einer stark frequentierten Lage mit lebendiger Nahversorgung.

Das Lokal umfasst 4 Räume, 3 Badezimmer und 2 separate WC. Ausgestattet ist es mit Einbauküche, Dusche, Fliesenboden, Gasheizung und Zentralheizung. Der Zustand ist gepflegt, mit Energieeffizienzklassen D (Heizung und Warmwasser). Die Fläche eignet sich für Einzelhandel, Büro, Studio oder Praxis. Die Nutzung ist gewerblich.

Highlights

• Ca. 90 m² Nutzfläche im EG
• Flexible Raumgestaltung möglich
• Gute Sichtbarkeit und breite Front
• Einbauküche vorhanden
• Dusche und 3 Badezimmer
• Zentralheizung mit Gas
• Fliesenboden
• Betriebskosten inkl. Heizung & Warmwasser

Lage & Surroundings

Die Lage in der Ottakringer Straße bietet exzellente Infrastruktur. Straßenbahnlinien 2 und 44 halten direkt vor der Tür. Die U3-Station Ottakring ist in ca. 14 Gehminuten erreichbar. Busse sind in unmittelbarer Nähe. Umgebung: Supermarkt, Bäckerei, Apotheke, Arzt, Schule und Kindergarten jeweils unter 500 m. Einkaufszentrum und Bahnhof unter 1 km.

Additional Information

• Vermietung: Gewerbe
• Energiepass: Bedarf, HWB 103,81 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 2,24 kWh/m²a (Klasse D), gültig bis 2029
• Betriebskosten inkl. Heizung und Warmwasser
• Kellerfläche: 4,81 m²