Attraktive Bürofläche 213 m² im 2. Obergeschoss, Klosterwiesgasse 61, 8010 Graz

Diese großzügige Bürofläche mit ca. 213 m² im 2. Obergeschoss des gepflegten Hauses in der Klosterwiesgasse 61, 8010 Graz, eignet sich ideal für Büros, Kanzleien oder Praxen. Die ehemalige Kanzlei bietet eine durchdachte Raumaufteilung mit 6 Zimmern, einem großen Vorraum, einem EDV-Raum mit Ringleitung, einem Badezimmer, einer Büroküche, 2 WC und 2 Balkonen. Die Massivbauweise und der gepflegte Zustand sowie die Fernwärme sorgen für Komfort. Die Fläche ist sofort bezugsfertig und anpassbar. Die Südorientierung der Balkone gewährleistet gute Belichtung.

• 213 m² Nutzfläche mit 6 Zimmern und 2 Balkonen
• Fernwärme (Etagenheizung)
• Parkettboden
• Einbauküche (Büroküche)
• EDV-Verkabelung mit Ringleitung
• Eigener Parkplatz direkt vor dem Haus
• Getrennte Sanitärbereiche (2 WC, Badezimmer)
• Optional anmietbares Kellerlager
• Südorientierte Balkone

Lage & Umgebung

Die Immobilie liegt zentral in Graz mit hervorragender Infrastruktur. Bus und Straßenbahn sind unter 500 m entfernt, der Bahnhof in 1.500 m. Supermarkt, Apotheke, Arzt und Schule befinden sich ebenfalls unter 500 m entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleister in der Nähe. Die Autobahn ist in 4 km erreichbar. Ein wirtschaftlich attraktives Umfeld für Unternehmen.

Zusätzliche Informationen

• Nettomiete: € 1.500 zzgl. 20 % USt
• Betriebskosten: € 448,20 zzgl. 20 % USt
• Heizkosten akonto: € 242,66 zzgl. 20 % USt
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 158,8 kWh/m²a (Klasse E), F-GEE 2,7 kWh/m²a (Klasse E)
• Mietdauer nach Vereinbarung