Großes Stammcafé in Margareten

Einführung

Dieses etablierte Stammcafé liegt zentral in Wiens 5. Bezirk Margareten an der Reinprechtsdorfer Straße. Die Nutzfläche beträgt 121 m², ergänzt durch eine Gastterrasse von 21,6 m². Es handelt sich um einen Altbau mit moderner Gasetagenheizung und ausgewogener Gastronomieausstattung. Drei ursprünglich separate Räume wurden zu einem großen Lokal mit Küche, Bar und Billardbereich verbunden. Die Lüftung ist professionell über das Dach geführt, Kühlaggregate befinden sich im Keller.

Der Gastraum verfügt über eine Bar und eine Durchreiche für Straßenverkauf. Die Küche ist aufwendig ausgestattet, seit der Pandemie wird jedoch nur als Stammkneipe ohne Kochen betrieben. Es gibt separate Damen- und Herren-WCs mit Vorraum, Personalgarderobe und Magazinräume. Ein Hinterausgang dient als Notausgang. Die Terrasse im Schanigarten liegt direkt vor dem Lokal.

Highlights

• 121 m² Nutzfläche plus 21,6 m² Gastterrasse
• Ausgestattete Küche mit Lüftungssystem
• Bar und Durchreiche für Straßenverkauf
• Billardtisch im dritten Gastraum
• Moderne Gasetagenheizung
• Drei separate Mietverträge
• Voll möbliert und betriebsbereit
• Schanigarten vor dem Lokal

Lage & Umgebung

Die Lage am Siebenbrunnenplatz ist ruhig und geschützt. Supermarkt, Bäckerei, Schule und Kindergarten sind unter 250 m entfernt. U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie in unter 500 m. Apotheke und Post liegen in 500 m, Klinik und Krankenhaus in 1.000 m. Die Reinprechtsdorfer Straße sorgt für optimale Infrastruktur und Verkehrsanbindung.

Zusätzliche Informationen

• Gesamtmiete: € 2.350 inkl. BK und USt
• Kaution: 3 BMM, Provision: 3 BMM
• Angemessene Ablöse vorgesehen
• Energieausweis: HWB 128,8 kWh/m²a (Klasse D), FGEE 1,75 (Klasse C), gültig bis 2032