Großes Stammcafé in Margareten

EINGEFÜHRTES, GROSSES STAMMLOKAL

SCHLUMMERT IM DORNRÖSCHENSCHLAF und wartet auf einen Gastronomenkuss

Objektbeschreibung Vor Jahrzehneten wurden nach und nach drei nebeneinder befindliche Lokale unbefristet angemietet, umgebaut und verbunden.

Sohin sind nach wie vor drei Mietverträge da. Die Küche wurde aufwendig ausgestattet, ein großes Gastro-Lüftunsgsystem wurde eingerichtet und die Lüftung im Hof über das Dach geführt.

Es wurde im ersten Gastraum eine Bar installiert und in der Küche für den Straßenverkauf eine Durchreiche geschaffen. Die Kühlaggregate der Bar sind im Kellerabteil situiert und sind alternativ einsetzbar.

Im dritten Gastraum fand lange Zeit das Billardspiel statt. Ein Tisch ist nach wie vor da.

Vor dem Lokal ist ein Schanigarten eingerichtet, eine zweite Gästeterrasse ist uU. in der Nebengasse beantragbar.

S Seit der Pandemie wird nicht mehr gekocht, und das Lokal wird ohne Personalaufwand als Stammkneipe gefüht.

Ein Hinterausgang ins Haus ist als Notausgang deklariert.

Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.

Wir laden Sie herzlichst zu einer unvergesslichen Besichtigung ein! Vorab können Sie eine virtuelle Begehung durch die Räume machen. (siehe Link)

Raumaufteilung

• Gastraum mit Bar
• Gastraum
• Gastraum
• Magazin
• Küche
• Magazin
• Vorraum (zu den WCs und zum Notausgang)
• WC (Damen-WC mit Vorraum)
• WC (Herren-WC mit Vorraum)
• Personalgarderobe

Schanigarten (vor dem Lokal)

• Schanigarten (vor dem Lokal)
• WC Personal (am Gang)

Miete

• Gesamtmiete dzt. € 2.350,- inkl. BK und USt
• Kaution: 3 BMM
• Provision: 3 BMM

Eine angemessene Ablöse ist vorgesehen. Es ist kein Bier- oder Lieferanntenvertrag zu übernehmen!

Lage Die geschützte, ruhige Lage im Bezirksteil ist sehr gut.

Die infrasrukturelle Versorgung und die Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zur Reinprechtsdorfer Straße und zum Siebenbrunnenplatz optimal.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Elemér Szüts unter der Mobilnummer +43 664 11 888 16und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected] 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 1.4.2024 entfallen die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühren vorübergehend für Eigenheime bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,-. Voraussetzung ist das dringende Wohnbedürfnis, ausgenommen davon sind vererbte oder geschenkte Immobilien. Die Befreiung ist jedoch für den Einzelfall zu prüfen, DECUS Immobilien übernimmt hierzu keine Haftung.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht. 

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m