Wohnung Erstbezug sanierte Lage nahe Bahnhof

Die Vermarktung erfolgt über einen externen Partner: Oliver Bauer

Bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 oder per E-Mail an: [email protected]

Alles auf einen Blick

• Erstbezug nach hochwertiger Sanierung
• Großzügige Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung
• Ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf
• neue moderne Einbauküche inklusive Geräte
• Drei weitere vielseitig nutzbare Zimmer (Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer)
• Komplett saniertes Badezimmer mit Fenster
• Helle Wohnräume mit hochwertigen Parkettböden
• Ruhige Lage in einer Einbahnstraße im Grünen
• Wohnung im 3. Stock eines charmanten Altbaus
• Bahnhof fußläufig in nur ca. 5 Minuten erreichbar
• Sehr gute Anbindung nach Wien – etwa 30 Minuten in die Innenstadt
• Ab sofort beziehbar

Die Wohnung

Diese großzügige und frisch sanierte Wohnung befindet sich im dritten Stock eines charmanten Altbaus in der Castelligasse in Bad Vöslau. Die ruhige Einbahnstraße sowie die grüne Umgebung sorgen für ein besonderes angenehmes und entspanntes Wohnumfeld.

Die Wohnung wurde umfassend und hochwertig saniert und wird als Erstbezug nach Sanierung angeboten. In allen Wohnräumen wurden edle Parkettböden verlegt, die eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre schaffen.

Das Herzstück der Wohnung ist die großzügige, helle Küche, die mit einer neuen, modernen Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet ist und ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich bietet.

Neben der Küche stehen drei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Familien oder Paare mit zusätzlichem Platzbedarf.

Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und verfügt über ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung sorgt.

Dank der großen Fensterflächen wirkt die Wohnung besonders hell und freundlich. Die doppelt verglasten Fenster sorgen zusätzlich für gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima.

Gut zu wissen

Für regelmäßige und lückenlose Mietzahlungen verlangt der Eigentümer zur Bonitätsprüfung die letzten drei Gehaltszettel oder – bei Selbstständigen – den aktuellsten Einkommensteuerbescheid.

Lage

Die Wohnung befindet sich in Bad Vöslau, einer beliebten Wohngegend südlich von Wien, die für ihre hohe Lebensqualität, viel Grün und gleichzeitig gute Infrastruktur bekannt ist.

Der Bahnhof Bad Vöslau ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar (ca. 200 Meter entfernt). Von hier aus gelangen Sie in etwa 30 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt (Wien Hauptbahnhof / ehemaliger Südbahnhof) – ideal für Pendler.

Auch die Autobahn A2 Südautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung Richtung Wien, Wiener Neustadt oder Graz.

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

• Supermärkte und Nahversorger
• Bäckereien, Cafés und Restaurants
• Apotheken und weitere Dienstleister
• Kindergarten, Volksschule und weitere Bildungseinrichtungen
• Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und schneller Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt macht diese Wohnung besonders attraktiv für Pendler und all jene, die eine hohe Wohnqualität außerhalb der Großstadt schätzen.

Bei Interesse bitte um Kontaktaufnahme tel. unter +43 681 814 77 417 oder per E-Mail an: [email protected]

Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <4.000m
• Krankenhaus <4.500m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <1.000m
• Schule <500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <1.000m
• Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige

• Bank <1.000m
• Geldautomat <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.500m

Verkehr

• Bus <500m
• Bahnhof <500m
• Straßenbahn <4.000m
• Autobahnanschluss <1.500m
• Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap