Wohnung in bester Innenstadtlage Linz mit Einbauküche und Aufzug

Diese gepflegte Bürofläche mitten im Herzen von Linz bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister oder Selbstständige, die Wert auf eine zentrale Lage und eine funktionale Raumaufteilung legen.

Lage:

Das Büro befindet sich in zentraler Lage von Linz, nur wenige Schritte von zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Banken und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter/innen und Kund/innen gleichermaßen.

Raumaufteilung:

• Büro-/Arbeitsraum
• Separater Besprechungs- oder Büroraum
• Teeküche
• Badezimmer
• WC

Die Heiz- und Stromkosten sind nicht in den Betriebskosten enthalten und werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen nach Verbrauch abgerechnet.

Bezug ab 1. Juli 2026 möglich.

Die Bürofläche eignet sich ideal für Einzelunternehmer/innen, Start-ups oder kleine Unternehmen, die einen gut erreichbaren Standort in Linz suchen.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <125m
• Apotheke <75m
• Klinik <425m
• Krankenhaus <350m

Kinder & Schulen

• Kindergarten <300m
• Schule <275m
• Universität <850m
• Höhere Schule <800m

Nahversorgung

• Supermarkt <150m
• Bäckerei <225m
• Einkaufszentrum <650m

Sonstige

• Bank <125m
• Geldautomat <175m
• Post <375m
• Polizei <675m

Verkehr

• Bus <125m
• Straßenbahn <175m
• Bahnhof <500m
• Autobahnanschluss <1.875m
• Flughafen <3.350m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap