4-Zimmer-Maisonette mit 115 m² in Graz-Wetzelsdorf, ruhig gelegen

Diese großzügige 4-Zimmer-Maisonette liegt in der Steinbergstraße 17, Graz-Wetzelsdorf. Mit ca. 115 m² Wohnfläche erstreckt sie sich über zwei Etagen und bietet helle Räume sowie eine moderne Einbauküche. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Stadtrandlage am Fuße des Steinbergs.

Die Maisonette verteilt sich auf zwei Etagen eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Wohneinheiten. Der Grundriss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit großzügiger Galerie, wodurch viel Licht entsteht. Die Küche ist als Einbauküche integriert; der Boden ist mit Laminat belegt. Ein Badezimmer mit Eckdusche und Fenster sowie ein separates WC erhöhen den Wohnkomfort. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Räume sind hell und gut geschnitten; Dachflächenfenster sorgen für angenehme Belichtung. Baujahr 1940, gepflegter Zustand; Zentralheizung sorgt ganzjährig für behagliche Wärme. WG-geeignet.

• Großzügige Wohnfläche ca. 115 m²
• 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer
• Maisonette über zwei Ebenen
• Einbauküche vorhanden
• Laminatboden und Zentralheizung
• WG-geeignet
• Helle Räume durch Galerie und Dachflächenfenster

Lage & Umgebung

Die Wohnung liegt ruhig am Stadtrand am Fuße des Steinbergs. In der Nähe befinden sich Schloss Eggenberg und das Sportbad Auster (ca. 2 km). Eine Bushaltestelle ist ca. 500 m entfernt, mit schneller Anbindung in die Grazer Innenstadt (4 Minuten Fahrt ins Zentrum). Nahversorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Bogenschießen können direkt vor der Haustür starten. Gute öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht kurze Wege in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Nettokaltmiete: 790,00 EUR; Gesamtbelastung Warmmiete: 1.376,45 EUR
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Energieausweis: HWB 157 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: ab sofort; Provisionsfrei