Helle 3 Zimmer Wohnung mit Balkon in Graz

Jakomini Verde – Grünes Wohnen im Herzen von Graz

Ausstattung der Wohnungen:

• Hochwertige Materialien (z. B. Parkettböden)
• Voll ausgestattete Einbauküche (Kühlschrank, Gefrierschrank, Geschirrspüler, Backofen, Ceranfeld)
• Glasfaseranschluss (Magenta oder A1)
• Fußbodenheizung
• Großzügige Duschen oder Badewannen
• Handtuchheizkörper
• Loggien/Balkone

Lage & Infrastruktur:

Zentrumsnahe Lage mit sehr guter Anbindung und Nahversorgung:

• Lidl, Restaurant: 1 km
• Streetfoodmarket: 1,4 km
• Arzt, Apotheke, Bank: ca. 1,5 km
• Post: 2 km
• Öffis (Bus 34, 34E, 671, N8): 750 m
• Tankstelle: 750 m

Energie:

• Heizwärmebedarf: 32,90 kWh/m²a
• Energieklasse: B (umweltfreundlich & kostensparend)

Kontakt: Herr Benjamin Ghabras – Tel.: 0664 2323557

Jakomini Verde

Diese großzügige 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss (Stiege C Top 2-03) überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, moderne Architektur und eine nachhaltige Bauweise – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Mit rund 75,13 m² Wohnfläche und einem beeindruckenden 8,70 m² Balkon bietet diese Wohnung viel Platz zum Leben, Entspannen und Wohlfühlen.

✨ Highlights der Wohnung

Der helle und offen gestaltete Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsraum – ideal für Paare, Familien oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach.

Die klare Raumaufteilung umfasst:

• großzügigen Vorraum
• praktischen Abstellraum
• zwei helle Schlafzimmer
• modernen Wohn-/Essbereich
• Badezimmer
• separates WC
• sonnigen Balkon mit viel Platz zum Entspannen

🌿 Nachhaltig & zukunftsorientiert wohnen

Das Projekt setzt auf ein innovatives Energiekonzept:

• Grundwasser-Wärmepumpe & Fernwärme
• Photovoltaikanlage am Dach
• hoher energetischer Standard mit HWB Klasse B (37,90 kWh/m²a)
• FGEE Klasse A (0,73)

Damit wohnen Sie nicht nur komfortabel, sondern auch besonders energieeffizient und zukunftssicher.

📍 Top Lage – Jakomini Verde

Die Wohnanlage punktet mit einer ausgezeichneten Infrastruktur:

• perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen & Freizeitangeboten
• urbanes Umfeld mit hoher Lebensqualität

Ideal für alle, die zentral wohnen und dennoch Ruhe und Komfort genießen möchten.

💰 Konditionen

• Miete (inkl. BK & USt): 1.063,73 €
• Stellplatz optional: 96 € / Monat
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

💎 Fazit

Eine moderne, hochwertig ausgestattete Wohnung mit idealer Raumaufteilung, großzügigem Balkon und nachhaltigem Energiekonzept – perfekt für anspruchsvolles Wohnen in Graz.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit

• Arzt <500m
• Apotheke <1.000m
• Klinik <2.000m
• Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen

• Schule <500m
• Kindergarten <500m
• Universität <1.500m
• Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung

• Supermarkt <500m
• Bäckerei <500m
• Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige

• Geldautomat <1.000m
• Bank <1.000m
• Post <1.000m
• Polizei <1.000m

Verkehr

• Bus <500m
• Straßenbahn <1.000m
• Autobahnanschluss <3.500m
• Bahnhof <500m
• Flughafen <7.000m

Distances are as the crow flies / Source: OpenStreetMap