<b>&quot;Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen&quot;</b>

Hervorragende Gelegenheit für ein Büro oder ein Unternehmen

Besondere Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – Wohnen und Arbeiten unter einem Dach

Diese außergewöhnliche Liegenschaft bietet zwei attraktive Varianten der Nutzung: ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten – mit getrennten Bereichen für Privates und Geschäftliches.

• Geschäftsfläche – ca. 129,66 m² (EG): Das großzügige Geschäftslokal umfasst neben Verkaufs- bzw. Arbeitsflächen auch ein Lager, eine Werkstatt sowie einen ausgebauten Wintergarten. Ein gemütliches Bauernstüberl mit Gästebereich und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab – perfekt für Gastronomie, Handwerk oder Dienstleistungen.
• Wohnfläche – ca. 186 m² im Obergeschoss: Die renovierte Wohneinheit bietet höchsten Wohnkomfort. Aufgeteilt in Speise, drei Zimmer, ein Kabinett sowie eine separate Küche mit direktem Ausgang auf die sonnige Terrasse. Besonderheit: Das gesamte Obergeschoss wurde vor zwei Jahren umfassend saniert – inklusive neuer Elektroleitungen, Wasserinstallationen, Badezimmer und moderner Ausstattung.

• Zusätzliche Ausstattung & Flächen:
  • Kellerfläche: ca. 85,11 m² – voll unterkellert, ideal als Stauraum oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten.
  • Garage: ca. 21,75 m² – derzeit als Lagerraum genutzt.
  • Nebengebäude: Technikraum für die Heizanlage, betrieben mit Flüssiggas (eigener Tank).

• Öffentliche Verkehrsmittel in Orth an der Donau:
  • Busverbindungen: Regionalbusse verbinden Orth an der Donau mit:
    • Groß-Enzersdorf
    • Wien (U2 Aspernstraße oder U1 Kagran)
    • Hainburg
    • Gänserndorf
  • Betreiber: VOR (Verkehrsverbund Ost-Region)
  • → Linien z. B. 550, 551, 553 u. a.
  • Nächste Bahnhöfe:
    • Bahnhof Siebenbrunn-Leopoldsdorf (ca. 15 Min mit dem Auto)
    • Bahnhof Marchegg (Richtung Bratislava oder Gänserndorf/Wien)
    • Bahnhof Groß-Enzersdorf (nur Busanbindung, keine Bahn)
  • PKW-Anbindung:
    • Gute Anbindung über die B3 (Donau Straße) Richtung Wien oder Hainburg
    • Über die S1/S8 oder A4 ist Wien in ca. 25–35 Minuten erreichbar
    • Flughafen Wien-Schwechat: ca. 30 Minuten

Der Preis nur € 240.000,--

• Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
  • Heizwärmebedarf:156.5 kWh/(m²a)
  • Klasse Heizwärmebedarf:E