Top 2 Büro EG Wolkersdorf 48,5m²

Dieses moderne Büro im Erdgeschoss in Wolkersdorf im Weinviertel mit Erstbezug bietet 48,5 m² Wohnfläche und 67,2 m² Nutzfläche. Es umfasst 2 Zimmer, ein Tageslichtbad, separates WC und eine offene Küchenzeile. Die Ausstattung ist schlüsselfertig mit Echtholzparkettboden, Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Die Einheit verfügt über Garten und Terrasse mit zusammen 18,72 m² Freifläche. Drei-fach verglaste Fenster und Sicherheitseingangstüren sorgen für Komfort und Sicherheit.

Highlights

• Schlüsselfertige Ausführung
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüren
• Außenliegender Sonnenschutz
• Garten + Terrasse ca. 18,72 m²
• KFZ-Stellplatz optional erhältlich

Lage & Umgebung

Wolkersdorf liegt ca. 13 Autominuten von Wien entfernt und bietet eine attraktive Infrastruktur. Der Bahnhof ist nur 400 m entfernt. Supermärkte wie Penny (300 m), Hofer (500 m), Billa und Spar (je 750 m) sind fußläufig erreichbar. Kindergarten in 24 m und 400 m, Volksschule in 700 m und Mittelschule in 850 m. Bus <500 m, Autobahnanschluss <1.500 m.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 249.000 €
• KFZ-Stellplatz: zusätzlich 10.000 €
• Energieausweis: Bedarf, HWB 42,6 kWh/m²a (Klasse B), F-GEE 0,7 kWh/m²a (A+)