Büro/Praxis Altbau Korneuburg

Dieses vielseitig nutzbare Objekt im Hochparterre eines prachtvollen Stilaltbaus aus dem Jahr 1903 bietet 74 m² Wohnfläche in bester Lage nahe dem Hauptplatz in Korneuburg. Das Geschäftslokal, derzeit als Wohnung genutzt, eignet sich hervorragend als Ordination, Büro oder Geschäftslokal, da gewerbliche Nutzung ausdrücklich genehmigt ist. Mit klassischem Altwiener Stuck, 3 m Raumhöhe und gegliederter Fassade vermittelt es eine repräsentative Atmosphäre. Die Einrichtung umfasst eine Dusche und Einbauküche. Die Heizung erfolgt per Fußbodenheizung mit Gastherme, das Haus ist an Fernwärme angeschlossen. Moderne Isolierglasfenster sorgen für gute Belichtung, schnelles Internet und SAT-TV sind vorhanden. Das Objekt ist gepflegt, aber mit zeittypischem Charakter und lädt zu leichten Modernisierungen ein.

Highlights

• 74 m² Nutzfläche im Stilaltbau von 1903
• Fußbodenheizung und Fernwärmeanschluss
• Einbauküche und Dusche
• Geräumiges Kellerabteil (6,9 m²)
• Moderne Isolierglasfenster
• Schnelles Internet und SAT-TV
• Gewerbliche Nutzung genehmigt
• Direkter Straßeneingang

Lage & Umgebung

Das Objekt liegt in hervorragender Lage nahe dem Hauptplatz Korneuburg, umgeben von Villen und Einfamilienhäusern. Die Schnellbahnstation ist ca. 500 m entfernt, Billa Plus nur 250 m zu Fuß. Der Hauptplatz ist ebenfalls 500 m entfernt. Mit der Schnellbahn erreichen Sie Wien-Praterstern in 17 bis 25 Minuten. Korneuburg bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Hallen- und Freibad, Golfplatz sowie Naherholungsgebiete wie Donauradweg und Auwälder. Die Anbindung an Wien dauert mit dem Auto ca. 25 Minuten bis zum 1. Bezirk.

Zusätzliche Informationen

• Energieausweis: Heizwärmebedarf 86 kWh/m²a (Klasse C), Gesamtenergiebedarf 1,48 kWh/m²a (Klasse C), gültig bis 2028
• Kaufobjekt ohne Umsatzsteuer
• Sofortbezug möglich
• 1 separates WC, 2,5 Zimmer, 1 Badezimmer