Attraktive Altstadt-Bürofläche mit 45 m² – Flexible Nutzung im Wehrgraben, Steyr

Diese hochwertig generalsanierte Bürofläche mit ca. 45 m² befindet sich im Erdgeschoss eines revitalisierten Altstadthauses im Wehrgraben in Steyr. Die Einheit wurde kürzlich komplett saniert und bietet ein modernes Arbeitsumfeld. Der großzügige offene Hauptraum eignet sich ideal als Büro-, Beratungs- oder Arbeitsraum für Einzelpersonen oder ruhige Dienstleistungen. Ergänzt wird dies durch einen Vorraum und ein Badezimmer mit Dusche und WC. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie neue maßgefertigte Kastenfenster schaffen ein professionelles Ambiente. Das innovative Heizsystem mit Fußboden- und Wandheizung, gespeist durch eine Luftwärmepumpe, sorgt für gleichmäßiges Raumklima. Die Einheit ist vollständig fertiggestellt und sofort nutzbar.

• großzügiger offener Arbeitsbereich
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Vorraum
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Neue maßgefertigte Kastenfenster
• Fußboden- und Wandheizung mit Luftwärmepumpe
• Provisionsfreier Kauf
• Sofort nutzbar

Lage & Umgebung

Die zentrale Lage im Wehrgraben in Steyr bietet kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen. Die FH Steyr, der Stadtplatz und der Wieserfeldplatz sind fußläufig erreichbar. Gastronomie und Nahversorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die öffentliche Infrastruktur ist ebenfalls schnell zugänglich. Diese Lage ist ideal für ein effizientes Arbeitsumfeld.

Zusätzliche Informationen

• Provisionsfreier Kauf
• Energieeffizienz: HWB 329 kWh/m²a, Klasse G (gültig bis 2033)
• Komplett sanierter Zustand, Baujahr 2026
• Nicht barrierefrei (einige Stufen zum Eingang)