Ruhiges Altbau-Büro 110m² Linz

Dieses charmante Altbau-Büro in der Scharitzerstraße in Linz umfasst rund 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss. Es wurde 1969 erbaut und bietet vier separat begehbare Büroräume mit hohen Decken und großen Fenstern für eine optimale Tageslichtsituation. Ein direkter Zugang zum sonnigen Innenhof sorgt für eine ruhige Arbeitsatmosphäre. Die Ausstattung umfasst eine Küche, ein Bad/WC, einen eigenen Keller, zwei PKW-Stellplätze sowie Gas-Etagenheizung. Die vollständige Erschließung und der gute Zustand machen es ideal für gewerbliche Nutzung.

Die Räume sind flexibel nutzbar als Einzelbüros, Teamräume oder Besprechungsbereiche. Die hohe Raumhöhe und die großen Fenster sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima. Die Innenhofausrichtung minimiert Straßenlärm. Eine eigene Gasheizung gewährleistet effiziente Wärmeversorgung. Das Büro kann möbliert oder unmöbliert übernommen werden. Die Ausstattung mit Einbauküche und separatem WC rundet das Angebot ab.

Highlights

• ca. 110 m² Bürofläche im Erdgeschoss
• 4 separat begehbare Büroräume
• Altbaucharme mit hohen Decken und großen Fenstern
• Absolut ruhige Lage mit Innenhofzugang
• Sonniger Innenhof für Pausen
• Eigene Gas-Etagenheizung
• Eigener Keller und Abstellraum
• 2 PKW-Stellplätze inklusive

Lage & Umgebung

Das Büro liegt in der Scharitzerstraße in Linz, nur wenige Minuten vom Musiktheater entfernt. Die Straßenbahnhaltestelle Goethekreuzung ist in 5 Gehminuten erreichbar. Supermarkt, Bäckerei, Arzt und Apotheke befinden sich innerhalb von 500 m. Kindergarten und Schule sind ebenfalls unter 500 m entfernt. Bahnhof und Einkaufszentrum erreichen Sie in unter 1.000 m. Die hervorragende Anbindung an Bus, Straßenbahn und Autobahn erleichtert Pendler.

Zusätzliche Informationen

Energieausweis: Bedarf, HWB 118 kWh/m²a (Klasse D), F-GEE 1,57 (Klasse C), gültig bis 2029. Zwei Parkplätze sind inklusive. Möbliert oder unmöbliert übernehmbar. Geeignet für Gewerbenutzung.