Dachgeschossfläche Büro & Wohnung

Die repräsentative Dachgeschossfläche im 3. Obergeschoss kombiniert Büro und Wohnung auf rund 167 m² Nutz- und Wohnfläche. Das Gebäude aus dem Jahr 1950 (fiktiv 2000) verfügt über einen Lift und wurde zuletzt als Friseursalon genutzt. Eine ca. 30 m² große Terrasse mit Grünblick und hoher Privatsphäre ergänzt das Angebot.

Der Bürobereich umfasst ca. 85 m² und beinhaltet ein Büro/Empfang, einen Vorraum, zwei weitere Büroräume, ein Archiv, einen Technikraum und ein WC. Der Wohnbereich von ca. 82 m² ist flexibel gestaltbar und umfasst Vorraum/Garderobe, Essküche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abstellraum, Bad und ein separates WC.

Highlights

• Ca. 167 m² Nutz- und Wohnfläche
• Ca. 30 m² Terrasse mit Grünblick
• 3. Obergeschoss mit Lift
• 2 Parkplätze im Kaufpreis enthalten
• 4 Parkplätze bei Miete inklusive
• Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
• Unbefristeter Mietvertrag möglich

Location & Surroundings

Die Immobilie liegt zentral in Kirchdorf an der Krems mit rund 5.000 Einwohnern. Wichtige Nahversorger, Ärzte, Apotheken und Banken sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof und Busverbindungen liegen in weniger als 500 m Entfernung. Die Autobahnanschlussstelle Inzersdorf im Kremstal ist etwa 3,5 km entfernt.

Additional Information

Kauf oder Miete möglich. Bei Kauf sind 2 Parkplätze im Kaufpreis enthalten, Bad-, WC- und Innenausbau durch den Käufer. Bei Miete beträgt die Gesamtmiete 1.710 € monatlich inklusive 4 Parkplätzen. Die Betriebskosten betragen 2,50 €/m² monatlich. Energiebedarfskennzahl 135 kWh/m²a (Klasse D).