Büro Steyr mit Terrasse TG

Dieses moderne Büro in zentraler Lage in Steyr, Stelzhamerstraße, wurde 2017 errichtet und bietet 75 m² Nutzfläche. Die Einheit im Erdgeschoss umfasst drei helle Büroräume mit großen Fenstern, eine Teeküche mit Abstellraum sowie ein separates WC. Ein Highlight ist die 20 m² große Terrasse, die für Pausen im Freien genutzt werden kann. Die Ausstattung ist hochwertig mit Fußbodenheizung über Luft-/Wasserwärmepumpe, Klimaanlage und EDV-Verkabelung. Barrierefrei zugänglich mit Aufzug und inklusivem Tiefgaragenplatz. Der neuwertige Zustand gewährleistet eine angenehme Arbeitsatmosphäre.

• 75 m² Bürofläche mit 3 Räumen


• 20 m² Terrasse (Nordwest-Ausrichtung)


• Fußbodenheizung (Luft-/Wasser-WP)


• Klimaanlage vorhanden


• Aufzug und barrierefrei


• Tiefgaragenplatz inklusive


• Fliesenboden


• Separate Teeküche und WC

Lage & Umgebung

Die Lage in der gefragten Stelzhamerstraße ist hervorragend. Die Altstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt direkt vor der Tür. Nahversorger wie Bäcker, Supermarkt und Trafik sind fußläufig zugänglich. Rad- und Spazierwege entlang der Enns bieten Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: € 195.000


• Vermietet seit 01.10.2025 bis 30.09.2028


• Mieteinnahmen: € 1.200 monatlich (inkl. USt, Betriebskosten, TG)


• Energieausweis: Heizwärmebedarf 45 kWh/m²a (Klasse B), FGEE 0,7 kWh/m²a (A+)


• Handover: nach Vereinbarung