Top 2 Büro EG Wolkersdorf 48,5m²

Aktionsverlängerung bis 15. Juli 2026

Wolkersdorf oder auch -das Tor zum Weinviertel- gilt aufgrund der richtigen Mischung aus Stadt und Land als eine beliebte Kleinstadt, um neue Wurzeln zu schlagen. Inmitten von Wolkersdorf umgeben von einer attraktiven Infrastruktur und direkten Anbindung nach Wien entsteht ein Neubauprojekt bestehend aus 7 Einheiten, welche als Wohnungen sowie Büros genutzt werden können. Sie verfügen über 1 bis 3 Räume und Büroflächen zwischen 39 und 55m².

Aufgrund der attraktiven Lage, der modernen Ausstattung sowie der äußerst ansprechenden Grundrisse eignen sich die Einheiten neben der Eigennutzung, auch ideal für die Vermietung und stellen eine zukunftsorientierte Wertanlage dar.

Die Details im Überblick:

• Erstbezug
• 1 bis 3 Räume
• ab ca. 39m² bis ca. 55m²
• jede Einheit hat eine eigene Freifläche
• schlüsselfertige Ausführung
• Echtholzparkettboden
• Luftwärmepumpe
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Fenster
• Sicherheitseingangstüren
• außenliegender Sonnenschutz
• Stellplätze

Wir weisen darauf hin, dass es im Zuge der Projekt-Realisierung zu geringfügigen Abweichungen bei der Ausstattung kommen kann.

Das Haus verfügt über keinen Aufzug!

Die Einheiten im Überblick:

• Top 1: EG; 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 55m²; Garten + Terrasse: ca. 15,74m²; 249.000,-- Euro
• Top 2: EG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 48,50m²; Garten + Terrasse: ca. 18,72m²; 235.000,-- Euro
• Top 3: OG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 54,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 249.000,-- Euro
• Top 4: OG: 1 Zimmer; Bürofläche: ca. 38,60m²; Balkon: ca. 2,05m²; 189.000,-- Euro
• Top 5: OG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,60m²; Balkon: ca. 3,64m²; 259.000,-- Euro
• Top 6: DG: 2 Zimmer; Bürofläche: ca. 53,10m²; Terrasse: ca. 57,25m²; 249.000,-- Euro
• Top 7: DG: 3 Zimmer; Bürofläche: ca. 55,80m²; Balkon: ca. 3,64m²; 265.000,-- Euro

Zu jeder Einheit wird zusätzlich ein KFZ-Stellplatz um 10.000,-- Euro mitverkauft.

Aktionsverlängerung: Aufgrund der hohen Nachfrage verlängern wir die Aktion bis 15. Juli 2026. Die angeführten Kaufpreise gelten nur bei einer Angebotslegung bis 15. Juli 2026.

Die Lage:

Wolkersdorf: Eine moderne Kleinstadt, die für jeden etwas zu bieten hat! Jung und alt, Weinliebhaber, Sportbegeisterte oder auch Ruhesuchende - hier ist für jeden etwas dabei.

Wien: ca. 13 Autominuten

Bahnhof Woltersdorf: ca. 400m

Penny: ca. 300m; Hofer: ca. 500m; Billa: ca. 750m; Spar: ca. 750m

Kindergarten: ca. 24m und 400m; Volksschule: ca. 700m; Mittelschule: ca. 850m

Top 2

Auf einer Bürofläche von ca. 48,50 m² erwartet Sie folgende Raumaufteilung:

• Vorraum
• 2 Büroräume
• Nische für die Küche
• Tageslichtbad
• separates WC mit Handwaschbecken

Gerne steht Ihnen Frau Maja Arsic für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 180 47 130 zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit <500m; Arzt <500m
Klinik <1.000m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen: Kindergarten <500m; Schule <1.000m

Nahversorgung: Supermarkt <500m; Bäckerei <500m; Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige: Bank <500m; Geldautomat <500m; Post <500m; Polizei <1.000m

Verkehr: Bus <500m; Autobahnanschluss <1.500m; Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap