Arndtstraße 50, 1120 Wien - Helles Erstbezugsatelier als Büro/Praxis

Dieses helle Atelier in der Arndtstraße 50 im 12. Bezirk Wiens bietet auf 54 m² modernen Komfort als Erstbezug aus dem Jahr 2024. Drei großzügige Zimmer mit großen Fenstern sorgen trotz Erdgeschosslage für eine lichtdurchflutete Atmosphäre. Das größte Zimmer misst knapp 19 m² und erlaubt flexible Raumgestaltungen. Das hochwertige Badezimmer verfügt über Dusche, Waschmaschinenanschluss und Feinsteinzeugfliesen, ergänzt durch eine separate Toilette und Abstellraum. Die massive Bauweise mit Vollwärmeschutzfassade und 3-fach Verglasung gewährleistet hohe Energieeffizienz. Fernwärme und Fußbodenheizung sorgen für angenehmes Raumklima. Das Objekt eignet sich ideal als Praxis, Büro oder Dienstleistungsräume.

• Erstbezug Neubau 2024
• Drei Zimmer, 54 m² Wohnfläche
• Dusche, separate Toilette, Abstellraum
• Parkett- und Fliesenböden
• Fußbodenheizung mit Fernwärme
• Aufzug, barrierefrei, seniorengerecht
• Fahrradraum, Paketempfangsbox
• Energy rating: HWB B (26,4 kWh/m²a), FGE A (0,73 kWh/m²a)

Lage & Umgebung

Die Liegenschaft liegt in ruhiger, hervorragend angebundener Wohnlage in Wien-Meidling. Die U4/U6-Station Längenfeldgasse ist in 3 Gehminuten erreichbar, Buslinie 12A in 2 Minuten. Naschmarkt erreicht man in 3 U-Bahn-Stationen, Westbahnhof in 2 Stationen. Schlosspark Schönbrunn liegt 2 Stationen entfernt, Steinzi Park mit Spielplätzen in 3 Gehminuten. Supermärkte wie PENNY und BIPA sind direkt gegenüber, BILLA 200 m entfernt. Schulen, Ärzte und Einkaufszentrum Meidling sind in unmittelbarer Nähe.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: Anlegerpreis netto zzgl. 20 % USt., Eigennutzerpreis € 299.100
• Teil des Projekts Arndt Fifty mit DGNB Gold Zertifizierung
• Energiepass gültig bis 2031
• Tiefgaragenstellplatz optional käuflich, auch für E-Autos
• Fertiggestellt, schlüsselfertig mit Keller