<b>&quot;Ehemalige Praxis - Adaptierung zur Wohnnutzung erforderlich&quot;</b>

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in Wien 14., ca. 700 m vom Hanusch-Krankenhaus entfernt. Mit ca. 91,5 m² Wohnfläche bietet sie eine großzügige Raumaufteilung; bislang wurde sie als Praxis genutzt und bedarf einer adaptierbaren wohnlichen Nutzung. Baujahr ca. 1972; der Zustand ist gepflegt.

Die ca. 91,5 m² verteilen sich auf drei Zimmer und ein separates WC. Die Räume sind hell gestaltet, mit einer klassischen Aufteilung, die viel Gestaltungsspielraum lässt. Die Küche ist eigenständig angeordnet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1972; 2014 wurde das Gebäude thermisch saniert und die Fenster verfügen über Außenrollos. Beheizt wird das Haus über Fernwärme; ein Kellerabteil von ca. 5 m² gehört dazu. Aufgrund der bisherigen Nutzung als Praxis ist eine Adaptierung zur wohnlichen Nutzung erforderlich.

• Wohnfläche ca. 91,5 m² und 3 Zimmer
• Separate Küche und 1 WC
• Beheizung über Fernwärme
• Fenster mit Außenrollos
• Kellerabteil ca. 5 m²
• Infrastruktur: ca. 700 m zum Hanusch-Krankenhaus
• Gepflegter Zustand, Baujahr ca. 1972, 2014 thermisch saniert
• Adaptierungsbedarf zur wohnlichen Nutzung

Lage & Umgebung

Die Lage in Wien 14 bietet eine ruhige Wohnqualität mit guter Infrastruktur. Die Nähe zum Hanusch-Krankenhaus sorgt für eine gute medizinische Versorgung in unmittelbarer Nähe (ca. 700 m Fußweg). Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Freizeit- und Erholungsangebote, Parks und Grünflächen sind im Bezirk vorhanden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht schnelle Verbindungen in die Innenstadt.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: EUR 250.000
• Monatliche Gesamtkosten (Brutto): EUR 457,44; Betriebskosten EUR 229,74; Rücklage EUR 48,85; Warmwasser EUR 58,81; Heizung EUR 120,04
• Verfügbarkeit: ab sofort
• Energieausweis: HWB 29 kWh/(m²a), Klasse B; Bedarfsausweis