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Around 2222 Bad Pirawarth
SOMMER.SONNE.GARTEN - Doppelhaushälfte Verfügbar ab JULI !!!
- 110 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
399,000€
3,627€/m²
- 110 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
More details
Last updated on 06/18/2026
22 views
Constructed in 2022
Available upon agreement
Kitchen only furnished
No furniture except kitchen included
About this apartment
Sommer.Sonne.Garten Enjoy the summer already in your own house!
Move-in ready for you, turnkey semi-detached house including kitchen
- 110 m² living space
- ca. 200 m² garden
- spacious entrance area with staircase to the upper floor
- generous living room with access to the garden
- open modern kitchen fully equipped including pantry
- durable tile and vinyl floors
- 3 bedrooms
- bathroom exclusively equipped with bathtub and a shower
- 2 toilets
- underfloor heating + hot water via air/heat pump
- white interior doors
- external shutters
Around 2222
Bad Pirawarth
Loading map
Key information
Rooms
4 rooms · 3 bedrooms · 1 bath · 2 toilets
Size
110 m² living area
Energy details
Underfloor Heating · Air Heat Pump
B
Heating Demand (HWB)
36,1 kWh/m²a
A
Overall Energy Efficiency (fGEE)
0,74
Energy certificate
Available
Amenities
Bathtub
Shower
Storage
Pantry kitchen / mini kitchen
20m²Terrace
- Bathtub
- Shower
- Storage
- Pantry kitchen / mini kitchen
- Terrace20m²
Total purchase price
399,000€
3,627€/m²
Agent commission
3% des Kaufpreises plus 20% USt.
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Documents
- Energieausweis414KB · PDFEnergieausweis414KB · PDF
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<p><strong>Exklusive Doppelhaushälfte im Kurort Bad Pirawarth</strong></p><p>ACHTUNG das Haus ist noch bis 31.12.2027 Vermietet!</p><p><br /></p><p>Nur 20 Minuten von Wien entfernt</p><p><br /></p><p>Inmitten der idyllischen Kurortgemeinde Bad Pirawarth, nur ca. 20 Minuten von der Wiener Stadtgrenze entfernt, steht dieses moderne Doppelhaus in massiver Ziegelbauweise. Die Immobilie wird belagsfertig übergeben.</p><p>Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und familienfreundlich: Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, offener Wohn-Koch-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Vorzimmer, ein Gäste-WC, einen Technikraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum.</p><p><br /></p><p>Im Obergeschoss befinden sich drei getrennt begehbare Schlafzimmer, ein großzügiger Gang mit Option auf einen Schrankraum, sowie ein gut belichtetes Badezimmer mit Fenster.</p><br /> 
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<strong>Kurzinformation für eilige Leser</strong> <ul> <li> <p><strong>Einfamilienhaus</strong> mit ca. <strong>94 m² Wohnnutzfläche</strong></p> </li> <li> <p>Erdgeschoss: <strong>Eingangsbereich</strong>, <strong>Vorzimmer</strong>, <strong>Küche</strong>, <strong>großer Wohn-Essbereich</strong>, <strong>3 Schlafzimmer</strong>, <strong>Badezimmer</strong>, <strong>WC</strong>, <strong>große Terrasse</strong></p> </li> <li> <p><strong>Grundstücksfläche</strong> ca. <strong>712 m²</strong> (lt. Grundbuch)</p> </li> <li> <p><strong>Absolute Ruhelage</strong></p> </li> <li> <p><strong>Garage vorhanden</strong></p> </li> <li> <p><strong>Beheizung mittels Gas</strong></p> </li> <li> <p><strong>Kellerfläche</strong> ca. <strong>89 m²</strong></p> </li> <li> <p><strong>Massivbauweise</strong></p> </li> <li> <p><strong>Brunnen für Gartenbewässerung</strong></p> </li> <li> <p><strong>Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen</strong></p> </li> </ul> <p> </p> <strong>Ausführliche Objektbeschreibung</strong> <strong>Das Wohnhaus</strong> <p>Das Objekt wurde <strong>1975 eingereicht</strong>, die <strong>Endabnahme erfolgte 1979</strong>.</p> <p>Die Liegenschaft ist über eine <strong>eigene Zufahrt</strong> erreichbar, auf der <strong>mehrere Fahrzeuge abgestellt</strong> werden können. Zusätzlich steht eine <strong>Garage</strong> zur Verfügung. Über die <strong>Hauseingangstüre</strong> gelangt man entweder <strong>direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich</strong>.</p> <p><strong>Linkerhand</strong> des Eingangs befindet sich die <strong>Küche</strong>, welche vor einigen Jahren <strong>modernisiert</strong> wurde. Von dort gelangt man in den <strong>offenen Wohn-Essbereich</strong> mit <strong>Ausgang auf die großzügige Terrasse</strong>, die sich ideal zum <strong>Grillen und Entspannen im Sommer</strong> eignet – der <strong>gemauerte Steingrill</strong> sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.<br /> Ein <strong>kleiner Teich</strong> am Rand der Terrasse unterstreicht die <strong>idyllische Atmosphäre</strong>.</p> <p>Der <strong>zentral gelegene Vorraum</strong> erschließt zudem die <strong>separate Toilette mit Fenster</strong>, das <strong>Badezimmer</strong> sowie <strong>drei geräumige Schlafzimmer</strong> mit angenehmem Grundriss.</p> <p> </p> <strong>Der Keller</strong> <p>Der <strong>großzügige Keller</strong> bietet <strong>zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten</strong>: Neben einem <strong>Technikraum</strong> stehen mehrere <strong>Abstell- und Lagerräume</strong> zur Verfügung.<br /> <strong>Eine integrierte Brunnenpumpe</strong> dient der <strong>Gartenbewässerung</strong> und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses.</p> <p> </p> <strong>Garten und Außenbereich</strong> <p>Ein echtes Highlight ist der <strong>liebevoll angelegte Garten</strong>, der über einen Weg<strong> seitlich des Hauses </strong>zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine <strong>zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich</strong> – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar.</p> <p>Im Zentrum des Gartens befindet sich ein <strong>großer Zierteich mit zahlreichen Kois</strong>, umrahmt von einer <strong>dekorativen Zierbrücke</strong> – ein <strong>besonderer Blickfang</strong>.<br /> <strong>Zwei Gartenhütten</strong> bieten ausreichend <strong>Stauraum für Geräte und Werkzeuge</strong>.<br /> Mehrere <strong>Zierbeete</strong> sorgen für ein <strong>optisch ansprechendes Gesamtbild</strong>.</p> <p> </p> <strong>Technik, Heizung & Betriebskosten</strong> <ul> <li> <p><strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung</strong> erfolgen über eine <strong>Gastherme</strong>, gesteuert mittels <strong>Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden.</strong></p> </li> <li> <p><strong>Zweiter Kaminzug</strong> vorhanden – ideal für eine <strong>künftige Festbrennstoffheizung</strong></p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Betriebskosten (geschätzt):</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Strom & Gas ca</strong>. 310€ Monatlich</p> </li> <li> <p><strong>Gemeindekosten</strong> (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. <strong>€206 / Quartal</strong></p> </li> </ul> <p> </p> 🏫 <strong>Bildungseinrichtungen</strong> <ul> <li> <p><strong>Kindergärten</strong>: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.</p> </li> <li> <p><strong>Volksschule Gänserndorf Süd</strong>: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal.</p> </li> <li> <p><strong>Mittelschule Gänserndorf</strong>: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.</p> </li> </ul> 🏥 <strong>Gesundheitsversorgung</strong> <ul> <li> <p><strong>Medizinisches Zentrum Gänserndorf</strong>: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.</p> </li> <li> <p><strong>Praxisgemeinschaft Süd</strong>: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance.</p> </li> <li> <p><strong>Rehab Zentrum Gänserndorf</strong>: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.</p> </li> </ul> 🛍️ <strong>Nahversorgung</strong> <p>In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY.Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde <strong>Strasshof an der Nordbahn</strong>, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist:</p> <ul> <li> <p><strong>GÖZDE Supermarkt</strong>: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren.</p> </li> <li> <p><strong>BILLA</strong>: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. </p> </li> <li> <p><strong>HOFER</strong>: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. </p> </li> <li> <p><strong>BILLA PLUS</strong>: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. </p> </li> </ul> <p>Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.</p> 🚍 <strong>Öffentlicher Verkehr</strong> <strong>Busverbindungen:</strong> <ul> <li> <p><strong>Linie 521</strong>: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.</p> </li> <li> <p><strong>Linie 524</strong>: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd.</p> </li> </ul> <p>Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at</p> <strong>Bahnverbindungen:</strong> <p>Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald)</p> 🚗 <strong>Auto-Anbindung:</strong> <ul> <li> <p>Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.</p> </li> <li> <p>Anschluss an die <strong>B8 (Angerer Straße)</strong> und <strong>L11</strong> sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.</p> </li> </ul> 🌳 <strong>Besonderheiten & Freizeit</strong> <p>Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.</p> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.000m<br />Apotheke <3.000m<br />Klinik <5.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <1.000m<br />Schule <1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <2.500m<br />Geldautomat <2.500m<br />Post <3.500m<br />Polizei <5.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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<p>Tolle Wohlfühloase in Form dieses sehr gepflegten Einfamilienhauses in Massivbauweise auf Eigengrund mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünlage mit traumhaften, parkähnlichen Garten und herrlichem Grünblick in direkter Feldrandlage beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! Dieser im Jahre 1963 bzw. 1987 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern!</p><p><br /></p><p>Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in der Marktgemeinde Stetteldorf am Wagram, in einer ländlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen und direkt an unbebaute Liegenschaften angrenzend mit nahegelegener Autobahnanbindung durch dieses traumhafte Einfamilienhaus mit unzähligen hochwertigen und liebevollen Ausstattungsdetails.</p><p><br /></p><p>Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer inklusive großzügigem Garderobenbereich mit direktem Zugang in den angrenzenden Flur und zentralem Zugang zu fast allen Räumlichkeiten. </p><p><br /></p><p>Sämtliche Wohnwünsche werden durch eine gut dimensionierte Küche inkl. sämtlichen, hochwertigen Markengeräten und integriertem Essplatz und Speis, einen imposanten Wohnsalon mit offenem Esszimmer und eingebautem Kachelofen für angenehm wohlige Wärme an kühleren Tagen, ein Schlafzimmer sowie ein vom Badezimmer mit Dusche separates WC erfüllt. </p><p><br /></p><p>Massive Stiegenanlagen führen in das Kellergeschoss. Hier befinden sich klassische Kellerräumlichkeiten in Form von Abstell-, Lager- und Technikräumen. Ausreichend Schutz für Ihre Autos bieten zwei Garagen, ein Nebengebäude bietet ausreichend Platz für Ihre Hobbies und dient als Stauraum.</p><p><br /></p><p>Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige, regionale Fernwärme-Zentralheizung, eine Klimaanlage sowie ein Wintergarten samt Whirlpool und vieles mehr für ein außergewöhnliches Wohngefühl und ein behagliches Raumgefühl, hervorzuheben. Einzig der Keller weist aufgrund des Baualters einen altersentsprechenden Zustand auf.</p><p><br /></p><p>Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige, solide Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. </p><p><br /></p><p><strong>Die Liegenschaft ist ab sofort auf der Suche nach neuen, netten Eigentümern, welche dieses großzügige Gesamtpaket und dessen Wohnkultur zu schätzen wissen.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Nützen Sie diese Gelegenheit und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an, um vielleicht schon bald Ihre ersten Gäste zu einem gemütlichen Grillnachmittag im eigenen Garten begrüßen zu dürfen! </strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse </u>im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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<p>Tolle Wohlfühloase in Form dieser neuen Einfamilienhäuser in Massivbauweise im Erstbezug auf Eigengrund mit vielen liebevollen Details in traumhafter Grünlage mit herrlichem Garten, das alles mit allerbester Infrastruktur und tollem Wohnambiente samt herrlichem Aus- und Grünblick bei sehr hoher Lebensqualität und direkter Autobahnanbindung beschreiben diese Liegenschaft am Allerbesten! </p><p><br /></p><p>Dieser im Jahre 2022-2024 erbaute und mit sehr vielen hochwertigen Ausstattungskriterien versehene Wohntraum wird Sie garantiert begeistern, errichtet wurden sechs Einfamilienhäuser (Doppelhaushälften) in Massivbauweise in höchster Bau- und Ausführungsqualität.</p><p><br /></p><p>Erfüllt werden sämtliche Wohnwünsche in Frauendorf an der Au in der Marktgemeinde Königsbrunn am Wagram, in einer ansehnlichen Wohnsiedlung mitten im Grünen in toller Wohnlage durch diese neue Doppelhaushälfte mit unzähligen hochwertigen Ausstattungsdetails im Erstbezug in toller Wohnlage.</p><p><br /></p><p>Über einen geschmackvollen Eingangsbereich erreichen Sie das zentrale Vorzimmer mit ausreichend Platz für eine Garderobe, den Technikraum, das Gäste-WC, eine separate Garderobe oder Büro sowie den imposanten Wohnsalon und den Essbereich mit angrenzender, derzeit offener, falls gewünscht, leicht teilbarer Küche mit sämtlichen Anschlüssen und direktem Ausgang auf die große Terrasse und in den Eigengarten. </p><p><br /></p><p>Vom liebevoll gestalteten Eingangsbereich aus gelangen Sie über geschmackvolle, massive Stiegenanlagen in die Schlafebene. Luxuriös und hochwertig zeigt sich auch das Obergeschoss mit zentralem Galeriebereich, von welchem aus alle Räumlichkeiten begehbar sind. Hier werden weitere Wohnwünsche durch ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer mit Vorbereitungen für eine große Badewanne, eine Dusche und ein WC erfüllt. </p><p><br /></p><p>Zwei Parkplätze für Ihre Autos runden dieses tolle Gesamtpaket ab, eine energieeffiziente Fußbodenheizung mit Luftwärmepumpe versteht sich von selbst.</p><p><br /></p><p>Ganz besonders sind die hochwertigen Ausstattungsmerkmale wie Massivbauweise für ein angenehmes Raumklima, eine kostengünstige Fußbodenheizung durch die Luftwärmepumpe oder die zahlreichen Fenster für ein außergewöhnliches Wohngefühl und eine tolle Belichtung, gemeinsam mit der imposanten Raumhöhe im Obergeschoss dieses neuen Wohlfühlhauses im Erstbezug, hervorzuheben. </p><p><br /></p><p>Schon am Beginn der Bauphase war es den Eigentümern ein Bedürfnis, nur hochwertigste Materialien zu verwenden, was sich bis heute in der Inneneinrichtung und Ausstattung dieses absoluten Wohlfühlhauses wieder spiegelt. Die Übergabe erfolgt im belagsfertigen Zustand, um Ihren individuellen Bedürfnissen bestmöglich zu entsprechen. Auf Kundenwunsch kann selbstverständlich eine schlüsselfertige Variante kostengünstig organisiert werden.</p><p><br /></p><p>Alles in allem eine wirklich herausragende und sehr hochwertige Liegenschaft, an welcher der zukünftige Eigentümer, neben einem schönen Blick ins Grüne sehr viel Freude haben und viele schöne Stunden verbringen wird. Familiensinn wird bei dieser Liegenschaft groß geschrieben!</p><p><br /></p><p><strong>Ich freue mich auf Ihre E-Mail-Anfrage, um ein umfangreiches und unverbindliches Exposé dieser Wohlfühlliegenschaft übermitteln zu dürfen!</strong></p><p><br /></p><p><strong>Gerne übermitteln wir Ihnen ein unverbindliches Exposé mit der Adresse sowie sämtlichen Detaildaten zur Liegenschaft. Wir bitten Sie jedoch aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer dazu, Ihre <u>vollständige Wohnadresse </u>im Anfrage-Text der jeweiligen Internetplattform einzutragen.</strong></p><br /> 
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108 m²4 Rooms3462 Frauendorf an der Au
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399,000€
108 m²4 Rooms3462 Frauendorf an der Au
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