




<b>"SANIERUNGSPROJEKT MIT VIEL POTENZIAL | ca. 1.085 m² Grundstücksfläche | Ruhelage in Mitterndorf an der Fischa"</b>
- 93 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
- 93 m²
- 4 Rooms
- 1 Bath
More details
About this apartment
Renovation project with great potential | approx. 1.085 m² plot area | quiet location in Mitterndorf an der Fischa
Property description
In the midst of a popular residential area of Neumitterndorf, municipality Mitterndorf an der Fischa, this generous bungalow awaits its revival. The single-story house with ground-floor living space offers you the opportunity to realize your own living dreams – whether through a comprehensive renovation or a complete new build.
With approx. 1.085 m² of plot area, a spacious garden and the attractive quiet location, this property is ideal for families who value accessibility, space, nature and a good connection.
Highlights
- Plot area: approx. 1.085 m²
- Bungalow in need of renovation
- Spacious garden area
- Quiet and family-friendly location
- Good public transport connections and easy reach to Vienna and surroundings
Location
A few minutes' walk away you will find a doctor, a pharmacy, a convenience store and restaurants. Thanks to the nearby bus stop, Vienna, Eisenstadt, Wiener Neustadt and Vienna-Schwechat Airport are easily reachable. By car you are about 30 minutes to the federal capital.
Purchase price (summer promotion): € 399,000.--
The broker acts as a dual agent.
Around 2440
Mitterndorf an der Fischa
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<strong>Kurzinformation für eilige Leser</strong> <ul> <li> <p><strong>Einfamilienhaus</strong> mit ca. <strong>94 m² Wohnnutzfläche</strong></p> </li> <li> <p>Erdgeschoss: <strong>Eingangsbereich</strong>, <strong>Vorzimmer</strong>, <strong>Küche</strong>, <strong>großer Wohn-Essbereich</strong>, <strong>3 Schlafzimmer</strong>, <strong>Badezimmer</strong>, <strong>WC</strong>, <strong>große Terrasse</strong></p> </li> <li> <p><strong>Grundstücksfläche</strong> ca. <strong>712 m²</strong> (lt. Grundbuch)</p> </li> <li> <p><strong>Absolute Ruhelage</strong></p> </li> <li> <p><strong>Garage vorhanden</strong></p> </li> <li> <p><strong>Beheizung mittels Gas</strong></p> </li> <li> <p><strong>Kellerfläche</strong> ca. <strong>89 m²</strong></p> </li> <li> <p><strong>Massivbauweise</strong></p> </li> <li> <p><strong>Brunnen für Gartenbewässerung</strong></p> </li> <li> <p><strong>Stimmungsvoller Teich mit Koi-Fischen</strong></p> </li> </ul> <p> </p> <strong>Ausführliche Objektbeschreibung</strong> <strong>Das Wohnhaus</strong> <p>Das Objekt wurde <strong>1975 eingereicht</strong>, die <strong>Endabnahme erfolgte 1979</strong>.</p> <p>Die Liegenschaft ist über eine <strong>eigene Zufahrt</strong> erreichbar, auf der <strong>mehrere Fahrzeuge abgestellt</strong> werden können. Zusätzlich steht eine <strong>Garage</strong> zur Verfügung. Über die <strong>Hauseingangstüre</strong> gelangt man entweder <strong>direkt ins Erdgeschoss oder in den Kellerbereich</strong>.</p> <p><strong>Linkerhand</strong> des Eingangs befindet sich die <strong>Küche</strong>, welche vor einigen Jahren <strong>modernisiert</strong> wurde. Von dort gelangt man in den <strong>offenen Wohn-Essbereich</strong> mit <strong>Ausgang auf die großzügige Terrasse</strong>, die sich ideal zum <strong>Grillen und Entspannen im Sommer</strong> eignet – der <strong>gemauerte Steingrill</strong> sorgt für zusätzliche Gemütlichkeit.<br /> Ein <strong>kleiner Teich</strong> am Rand der Terrasse unterstreicht die <strong>idyllische Atmosphäre</strong>.</p> <p>Der <strong>zentral gelegene Vorraum</strong> erschließt zudem die <strong>separate Toilette mit Fenster</strong>, das <strong>Badezimmer</strong> sowie <strong>drei geräumige Schlafzimmer</strong> mit angenehmem Grundriss.</p> <p> </p> <strong>Der Keller</strong> <p>Der <strong>großzügige Keller</strong> bietet <strong>zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten</strong>: Neben einem <strong>Technikraum</strong> stehen mehrere <strong>Abstell- und Lagerräume</strong> zur Verfügung.<br /> <strong>Eine integrierte Brunnenpumpe</strong> dient der <strong>Gartenbewässerung</strong> und unterstreicht die durchdachte Ausstattung des Hauses.</p> <p> </p> <strong>Garten und Außenbereich</strong> <p>Ein echtes Highlight ist der <strong>liebevoll angelegte Garten</strong>, der über einen Weg<strong> seitlich des Hauses </strong>zugänglich ist. Die Eigentümer planten bereits eine <strong>zusätzliche Terrasse im hinteren Gartenbereich</strong> – eine Umsetzung wäre mit entsprechender Genehmigung laut Bebauungsdichte denkbar.</p> <p>Im Zentrum des Gartens befindet sich ein <strong>großer Zierteich mit zahlreichen Kois</strong>, umrahmt von einer <strong>dekorativen Zierbrücke</strong> – ein <strong>besonderer Blickfang</strong>.<br /> <strong>Zwei Gartenhütten</strong> bieten ausreichend <strong>Stauraum für Geräte und Werkzeuge</strong>.<br /> Mehrere <strong>Zierbeete</strong> sorgen für ein <strong>optisch ansprechendes Gesamtbild</strong>.</p> <p> </p> <strong>Technik, Heizung & Betriebskosten</strong> <ul> <li> <p><strong>Beheizung und Warmwasseraufbereitung</strong> erfolgen über eine <strong>Gastherme</strong>, gesteuert mittels <strong>Heizkörper. Ausserhalb der Heizperiode kann die Wasseraufbereitung mittels Strom gesteuert werden.</strong></p> </li> <li> <p><strong>Zweiter Kaminzug</strong> vorhanden – ideal für eine <strong>künftige Festbrennstoffheizung</strong></p> </li> </ul> <p> </p> <p><strong>Betriebskosten (geschätzt):</strong></p> <ul> <li> <p><strong>Strom & Gas ca</strong>. 310€ Monatlich</p> </li> <li> <p><strong>Gemeindekosten</strong> (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Bereitstellung): ca. <strong>€206 / Quartal</strong></p> </li> </ul> <p> </p> 🏫 <strong>Bildungseinrichtungen</strong> <ul> <li> <p><strong>Kindergärten</strong>: In Gänserndorf Süd gibt es mehrere Kindergärten, die fußläufig erreichbar sind.</p> </li> <li> <p><strong>Volksschule Gänserndorf Süd</strong>: Eine moderne Bildungseinrichtung mit acht Klassen- und fünf Förderräumen, einem großzügigen Speisesaal mit Küchenbereich sowie einem teilbaren Turnsaal.</p> </li> <li> <p><strong>Mittelschule Gänserndorf</strong>: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I.</p> </li> </ul> 🏥 <strong>Gesundheitsversorgung</strong> <ul> <li> <p><strong>Medizinisches Zentrum Gänserndorf</strong>: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region.</p> </li> <li> <p><strong>Praxisgemeinschaft Süd</strong>: Interdisziplinäre Praxisgemeinschaft mit Angeboten wie Physiotherapie, Logopädie und Cranio-Sacraler Balance.</p> </li> <li> <p><strong>Rehab Zentrum Gänserndorf</strong>: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an.</p> </li> </ul> 🛍️ <strong>Nahversorgung</strong> <p>In Gänserndorf Süd selbst gibt es derzeit keine Filialen von großen Supermarktketten wie BILLA, BIPA oder PENNY.Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der angrenzenden Gemeinde <strong>Strasshof an der Nordbahn</strong>, die fußläufig oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar ist:</p> <ul> <li> <p><strong>GÖZDE Supermarkt</strong>: Ein Nahversorger mit einem vielfältigen Sortiment an Lebensmitteln und Haushaltswaren.</p> </li> <li> <p><strong>BILLA</strong>: Filiale in der Hauptstraße 195–197, Strasshof an der Nordbahn. </p> </li> <li> <p><strong>HOFER</strong>: Filiale in der Strazzegasse 2, Strasshof an der Nordbahn. </p> </li> <li> <p><strong>BILLA PLUS</strong>: Filiale in der Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn. </p> </li> </ul> <p>Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.</p> 🚍 <strong>Öffentlicher Verkehr</strong> <strong>Busverbindungen:</strong> <ul> <li> <p><strong>Linie 521</strong>: Verbindet Gänserndorf Süd mit dem Bahnhof Gänserndorf und weiteren Haltestellen in der Umgebung.</p> </li> <li> <p><strong>Linie 524</strong>: Bedient die Strecke zwischen Gänserndorf Süd Waldweg und der Volksschule Gänserndorf Süd.</p> </li> </ul> <p>Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at</p> <strong>Bahnverbindungen:</strong> <p>Der Bahnhof Gänserndorf/Strasshof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Dieser ist in ca. 15 Minuten Fußläufig erreichbar (Bahnhof Silberwald)</p> 🚗 <strong>Auto-Anbindung:</strong> <ul> <li> <p>Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 15 Minuten erreichbar.</p> </li> <li> <p>Anschluss an die <strong>B8 (Angerer Straße)</strong> und <strong>L11</strong> sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung.</p> </li> </ul> 🌳 <strong>Besonderheiten & Freizeit</strong> <p>Gänserndorf Süd bietet eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat.</p> <p> </p> <p><strong>SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST?</strong></p> <p>Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat.</p> <p>Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.</p> <p>Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.</p> <p>Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.</p><br /><p><strong>Infrastruktur / Entfernungen</strong></p><p><strong>Gesundheit</strong><br />Arzt <2.000m<br />Apotheke <3.000m<br />Klinik <5.500m<br /><br /><strong>Kinder & Schulen</strong><br />Kindergarten <1.000m<br />Schule <1.500m<br /><br /><strong>Nahversorgung</strong><br />Supermarkt <1.000m<br />Bäckerei <3.000m<br /><br /><strong>Sonstige</strong><br />Bank <2.500m<br />Geldautomat <2.500m<br />Post <3.500m<br />Polizei <5.000m<br /><br /><strong>Verkehr</strong><br />Bus <500m<br />Bahnhof <1.500m<br /><br /><sub>Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap</sub></p><br /> 
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80 m²3 Rooms2000 Stockerau
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