




Fully renovated multi-unit house with four apartments and gardens in Wiener Neustadt
- 360 m²
- 15 Rooms
- 4 Baths
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- 360 m²
- 15 Rooms
- 4 Baths
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About this apartment
Attractive investment property with 4 units and private gardens – completely renovated & high-yielding
- Four standalone residential units (approx. 359 m²) – all immediately rentable
- Two garden apartments on the ground floor with direct access to the greenery
- General garden area beside the house, an additional 370 m²
- Complete renovation 2024/2025 – first occupancy in all units
- Clear floor plans with 3–4 rooms per unit
- Parking spaces in front of the house
- Attractive apartment sizes (approx. 68–126 m²) for broad target groups
- Top location in Wiener Neustadt – near the train station, city park, and local amenities
- Calculated net yield: approx. 5,14 %
Visit now and invest in a modern residential building with stable rental income potential in the best residential area!
Around 2700
Wiener Neustadt
Key information
Amenities
Elevator
Storage
370m²Garden
Elevator
Storage
Garden370m²
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<p><strong>"Am See" - Am Wasser zuhause, in der Natur daheim.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Jetzt schnell sein! Die ersten 5 Käufer profitieren von einem exklusiven Early-Bird-Preis - eine besondere Gelegenheit für ein außergewöhnliches Zuhause am See.</strong></p><p><br /></p><p><strong>Haus 10</strong> liegt in erster Reihe des Projekts Wohnen am See – eine Lage, die Ruhe, Natur und höchste Wohnqualität vereint. Mit rund 162 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet dieses Einfamilienhaus viel Platz für ein komfortables Leben am Wasser.</p><p><br /></p><p>Im Erdgeschoss gelangt man über den Vorraum in den offenen Wohn- und Essbereich mit Küche. Große Fensterfronten sorgen für Helligkeit und verbinden das Innere mit der Terrasse und dem ca. 150 m² großen Eigengarten. Zusätzlich stehen hier ein Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Badezimmer, Abstellfläche sowie ein separates WC zur Verfügung.</p><p><br /></p><p>Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, ein Büro und ein Badezimmer mit WC zur Verfügung. Eines der Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen begehbaren Schrankraum, der praktischen Stauraum schafft.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>Eigengarten</strong>, überdachter <strong>Terrasse </strong>und <strong>Carport </strong>bietet Haus 11 nicht nur durchdachte Architektur, sondern auch den besonderen Vorteil seiner Lage in erster Reihe – ein Zuhause, das Wohnen am See zu einem täglichen Erlebnis macht.</p><p><br /></p><p>Mit dem Projekt „Am See“ entsteht in Parndorf ein Wohnprojekt, das die <strong>Ruhe der Natur mit moderner Architektur verbindet</strong>. Direkt am Wasser gelegen, bietet es vielfältige Wohnformen – vom <strong>exklusiven Einfamilienhaus</strong> mit großzügigem Garten über <strong>stilvolle Reihenhäuser </strong>bis hin zu <strong>komfortablen Wohnungen</strong> mit Balkon oder Terrasse.</p><p><br /></p><p>Das Projekt umfasst insgesamt 35 Einheiten, die alle Wert auf <strong>hochwertige Ausstattung, klare Architektur und viel Licht</strong> legen. Holz, Glas und offene Grundrisse prägen das <strong>zeitlose Design</strong>. <strong>Nachhaltigkeit </strong>wird großgeschrieben: <strong>energieeffiziente </strong>Bauweise, <strong>klimaaktiv GOLD Zertifizierung</strong>, <strong>Photovoltaik</strong>-<strong>Anlagen </strong>und <strong>E-Ladestationen</strong> machen das Projekt zukunftsorientiert und ressourcenschonend.</p><p><br /></p><p>Die Lage überzeugt durch die Nähe zum <strong>Neusiedler See</strong>, charmanten <strong>Weingütern </strong>und zahlreichen <strong>Freizeitmöglichkeiten </strong>– vom Radfahren bis zum Segeln. Gleichzeitig ist die Anbindung optimal: Wien und Bratislava sind schnell erreichbar, Einkaufsmöglichkeiten wie das Designer Outlet Parndorf liegen in unmittelbarer Nähe.</p><p><br /></p><p>„Am See“ vereint <strong>Urlaubsfeeling </strong>mit <strong>Alltagstauglichkeit </strong>– ein Wohnort, der Naturverbundenheit, Mobilität und Lebensqualität auf besondere Weise verbindet.</p><p><br /></p><p>Insgesamt <strong>24 Wohnungen</strong> bieten durchdachte Grundrisse und modernen Komfort. Mit Balkon oder Terrasse als privatem Rückzugsort ins Grüne entsteht ein ideales Zuhause für Singles, Paare und alle, die Wert auf kompaktes, stilvolles Wohnen legen. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während die hochwertige Ausstattung für zeitlose Qualität steht.</p><p><br /></p><p>Die <strong>4 Reihenhäuser</strong> zeichnen sich durch ihren eigenen Garten, zwei Vollgeschosse und helle Räume aus. Sie verbinden Privatsphäre mit funktionalem Wohnkomfort und sind besonders passend für junge Familien. Der offene Wohnbereich im Erdgeschoss lädt zu gemeinsamen Stunden ein, während die Schlafräume im Obergeschoss Ruhe und Rückzug ermöglichen – perfekt abgestimmt auf das Leben im Alltag.</p><p><br /></p><p>Mit <strong>7 Einfamilienhäusern</strong> entstehen großzügige Rückzugsorte mit viel Platz und Privatsphäre. Eigene Grundstücke, Rundumbelichtung und große Gärten eröffnen maximale Freiheit und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Familien und Naturliebhaber. Hier verbinden sich Wohnen, Natur und Individualität zu einem Zuhause, das Raum für persönliche Wünsche lässt und langfristig Wertbeständigkeit garantiert.</p><p><br /></p><p><strong>Tauchen Sie ein ins neue Wohngefühl und lassen Sie Ihren Wohntraum wahr werden.</strong></p><br /> 
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<p><strong>Eine echte Gelegenheit in einer der begehrtesten Gegenden Wiens</strong> – <strong>zentrale Grünruhelage</strong> mit <strong>Erholungswert pur und perfekter Erreichbarkeit</strong> „Wohnen wo andere Urlaub machen“ – <strong>einzigartige Chance auf Eigengrund, mit vielseitigem Entwicklungsmöglichkeiten an der Alten Donau</strong>.</p><p><br /></p><p><strong>Im Herzen vom Bruckhaufen</strong> wartet dieses <strong>610 m² große Grundstück auf Eigengrund </strong>– eine seltene Gelegenheit, die sowohl <strong>für Eigennutzer</strong> als auch für <strong>Investoren und Projektentwickler höchst attraktiv</strong> ist.</p><p><br /></p><p>Das Grundstück mit einer Länge von ca. 38,5 m und einer Breite von ca. 15,6 m besticht durch seine hervorragende Lage und vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten. In offener oder gekuppelter Bauweise eröffnet sich hier ein breiter Gestaltungsspielraum: von einer umfassenden Sanierung des Bestands über einen modernen Neubau bis hin zu einer zukunftsweisenden Projektentwicklung.</p><p><br /></p><p>Der <strong>Wohnhausbestand</strong> wurde straßenseitig <strong>ca. 1940 errichtet und ca. 1955 ausgebaut</strong>, der dahinterliegende Bestand wurde ca. 1949 errichtet. Die Wohnhäuser sind aufgrund des Alters deutlich in die Jahre gekommen und überwiegend sanierungsbedürftig. Während der vordere Teil in sehr sanierungsbedürftigem Zustand ist, zeigt sich der jüngere Zubau zumindest teilweise erhaltungswürdig. <strong>Für eine nachhaltige Nutzung sind jedoch umfassende und tiefgreifende Instandsetzungsmaßnahmen erforderlich</strong>. </p><p><br /></p><p>Das große Highlight dieser Immobilie ist ihre <strong>einzigartige Lage im begehrtesten Erholungsgebiet Wiens.</strong> Der Fokus dieser Liegenschaft liegt daher klar auf dem <strong>Grundstück mit seiner außergewöhnlichen Lagequalität</strong>. </p><p><br /></p><p>Hier wohnen Sie, wo andere Urlaub machen:</p><ul><li> In nur <strong>10 Gehminuten</strong> erreichen Sie den <strong>beliebten Badestrand der</strong></li></ul><p><strong> Alten Donau </strong>mit einladenden Lokalen am Wasser und Bootsvermietungen. </p><ul><li> Der <strong>Donaupark </strong> und die <strong>Uferwege bieten perfekte Lauf- und Radstrecken</strong>, ergänzt durch Paddle-Tennis- und Beachvolleyballplätze in der Nähe. </li><li> Ein <strong>monatlicher Biomarkt</strong> in nur 2 Gehminuten sorgt für regionale Frische direkt vor der Haustür.</li></ul><p><br /></p><p>Diese Liegenschaft vereint <strong>Grünruhelage, Erholung und Potenzial</strong> – ideal, um den persönlichen Wohntraum an der Alten Donau zu verwirklichen oder als attraktive Grundlage für eine hochwertige Projektentwicklung.</p><p><br /></p><p>Überzeugen Sie sich selbst, anhand der nachfolgenden Drohnenaufnahme von der eindrucksvollen Lage inmitten von Bruckhaufen. Einer der beliebtesten Wohngegenden in Wien, in Ruhelage, im Grünen, am Wasser und doch so zentrumsnah: https://youtu.be/LOhAUqz_-ko </p><p><br /></p><p>Wegen eines Wohnsitzwechsels wird die Liegenschaft aufgegeben und steht per sofort seinen/r neue/n Besitzer/in zur Verfügung! </p><p><br /></p><p>Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mail und Telefonnummer bearbeitet werden können!</p><br /> 
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