Einfamilienhaus in Anras mit 140 m² Wohnfläche und Balkon in Tirol

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Anras, Tirol, auf rund 1.280 Metern Seehöhe. Die Wohnfläche beträgt ca. 140 m² und umfasst 6 Zimmer sowie 2 Bäder. Das solide Objekt steht in einer sonnigen, ruhigen Lage und ist teilrenovierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial.

Auf dem 685 m² großen Grundstück steht ein Massivhaus. Der Grundriss umfasst 6 Zimmer und 2 Bäder, eine zentrale Küche sowie einen praktischen Windfang am Eingang. Der weitläufige, sonnige Garten bietet westliche Aussicht bis zu den Toren Südtirols; die Südterrasse erweitert das Wohnambiente nach draußen. Die Immobilie überzeugt durch eine behagliche Raumwirkung und gute Lichtverhältnisse. Die Heizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Holz, Solar und Pellet; der Energiepass weist HWB 156 kWh/m²a, Klasse E aus. Der Zustand ist teilrenovierungsbedürftig und bedarf einer entsprechenden Modernisierung, was Potenzial für neue Gestaltung bietet.

- Großzügiges Grundstück (685 m²) mit sonnigem Garten
- Balkon und Westterrasse mit Ausblick
- 6 Zimmer, 2 Bäder, zentrale Heizung
- Massivbauweise; Baujahr 1967
- Holz-Solar-Pellet-Heizung
- Garage als Stellplatz
- Energieausweis HWB 156 kWh/m²a, Klasse E

Lage & Umgebung

Anras liegt im Osttiroler Pustertal, eingebettet in eine sonnige Mittelgebirgslage. Die Gemeinde zählt ca. 1.220 Einwohner und bietet eine ruhige, naturnahe Lebensqualität. Im Umfeld finden sich Schule und Kindergarten in weniger als 500 m, während Supermarkt ca. 3.000 m und Bäckerei ca. 3.500 m erreichbar sind. Bankverbindungen, Poststellen und eine gute Anbindung an Bus und Bahn (Bahnhof ca. 3.000 m) befinden sich in der Nähe. Die umliegende Bergwelt lädt zu Wanderungen und Freizeitaktivitäten ein.

Zusätzliche Informationen

• Kaufpreis: 325.000 EUR; Maklercourtage 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
• Nebenkosten: Grunderwerbssteuer 3,5%; Grundbucheintragung 1,1%; Vertragserrichtungskosten nach Notartarif.
• Energieausweis: HWB 156 kWh/m²a, Klasse E
• Übergabe: nach Vereinbarung